ザ・パークハウス三郷のマンション評価
ザ・パークハウス三郷の評価一覧
最新のマンション評価
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80.0
点
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登録日付
2023/11/02
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 極めて良好な眺望と採光
- このマンションの最も悪い点
- 都内までのアクセスに時間が掛かること。
評価詳細
住戸設計
4廊下側の部屋も完全アウトフレームで居室にゆとりがある。天井高も12階以上は2550mmと板マンとしては高い部類に入る。採光の良し悪しはあるが、全ての間取りで行灯部屋が無く、表示部屋数どおりに使用できると思われる。横幅も6mを超えており、最も長いもので7mのワイドスパンで有効面積の広い間取りも多い。 住戸環境
5極めて良好な眺望（高層階）と採光が期待できる。東側は江戸川であり、永久眺望が約束されている。低層階は眺望こそ期待できないが、採光には恵まれている。南側は第一種住居地域に面しているため、中〜高層階であれば眺望に期待できる。こちらも低層階では眺望こそ苦しいものの採光は期待ができる。 使い勝手
4洗面所のコンセントが4つ設置されていることやウォークインクローゼットの内部にもコンセントを標準で設置するなど、住戸として住むことを念頭に設計されている。その他にも、トイレ手洗いカウンター（ミラー付き）、ミストサウナ、浴室ダウンライト、浴室タオル掛け２本など、標準使用で十分な設備仕様になっている。他方でバルコニーは1.9mとやや短く、スロップシンクはない。 共用部分
4エレベーター1基あたりの戸数は65.3戸とややゆとりがある。ゲストルームやパーティルームの設備は無いものの、屋上テラスとブックラウンジがある。一階に住戸を作らなかったため、エントランスからエレベーターホールまでのアプローチにはゆとりがある。駐輪場も屋内スペースが多いため、セキュリティ面に優れ、良好な保管体制が期待できる。土地柄を考慮すると駐車場設置率は4割強でやや少ない。 周辺環境
3中規模のSCに隣接しており、日常の買物には困らないと思われる。少し移動する必要はあるか、隣駅の大型商業施設も日常的に使用できる。一方で駅前は栄えているとは言い難く、良くも悪くも最寄りのSCの使い勝手で評価が決まる。 総合評価
4都内へのアクセスを妥協できる広域検討者には魅力的な物件である。三郷駅ではあるが、駅近・駅No1の大規模物件でメジャー7のブランド力、採光と眺望に恵まれ、SC隣接で買物利便性に優れるという差別化のポイントが明確なことが本物件の強み。都内や近郊郊外で制約条件を設けると築浅中古で本物件よりも2〜3千万予算増が必要な市況である。購入に際しては三郷が許容できるかどうかが最初で最後の関門である。 コスト
3
パフォーマンス安いとは言えないが、高いとも言えない。現状は新三郷駅の駅前築浅の中古マンションと同程度の価格で買える新築マンションなので割高ではない。沖式時価で見ても割安水準に位置している。新築冬の時代で、新築同士を比較すると当物件の良さが際立つが、都心のようなリターンを期待するような物件ではない。住居選びの際の資産性について、元本割れを回避できれば良いのであれば、購入を強くオススメできる。
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80.0
点
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登録日付
2023/11/02
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評価者
y_s02
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 極めて良好な眺望と採光
- このマンションの最も悪い点
- 都内までのアクセスに時間が掛かること。
評価詳細
住戸設計
4廊下側の部屋も完全アウトフレームで居室にゆとりがある。天井高も12階以上は2550mmと板マンとしては高い部類に入る。採光の良し悪しはあるが、全ての間取りで行灯部屋が無く、表示部屋数どおりに使用できると思われる。横幅も6mを超えており、最も長いもので7mのワイドスパンで有効面積の広い間取りも多い。 住戸環境
5極めて良好な眺望（高層階）と採光が期待できる。東側は江戸川であり、永久眺望が約束されている。低層階は眺望こそ期待できないが、採光には恵まれている。南側は第一種住居地域に面しているため、中〜高層階であれば眺望に期待できる。こちらも低層階では眺望こそ苦しいものの採光は期待ができる。 使い勝手
4洗面所のコンセントが4つ設置されていることやウォークインクローゼットの内部にもコンセントを標準で設置するなど、住戸として住むことを念頭に設計されている。その他にも、トイレ手洗いカウンター（ミラー付き）、ミストサウナ、浴室ダウンライト、浴室タオル掛け２本など、標準使用で十分な設備仕様になっている。他方でバルコニーは1.9mとやや短く、スロップシンクはない。 共用部分
4エレベーター1基あたりの戸数は65.3戸とややゆとりがある。ゲストルームやパーティルームの設備は無いものの、屋上テラスとブックラウンジがある。一階に住戸を作らなかったため、エントランスからエレベーターホールまでのアプローチにはゆとりがある。駐輪場も屋内スペースが多いため、セキュリティ面に優れ、良好な保管体制が期待できる。土地柄を考慮すると駐車場設置率は4割強でやや少ない。 周辺環境
3中規模のSCに隣接しており、日常の買物には困らないと思われる。少し移動する必要はあるか、隣駅の大型商業施設も日常的に使用できる。一方で駅前は栄えているとは言い難く、良くも悪くも最寄りのSCの使い勝手で評価が決まる。 総合評価
4都内へのアクセスを妥協できる広域検討者には魅力的な物件である。三郷駅ではあるが、駅近・駅No1の大規模物件でメジャー7のブランド力、採光と眺望に恵まれ、SC隣接で買物利便性に優れるという差別化のポイントが明確なことが本物件の強み。都内や近郊郊外で制約条件を設けると築浅中古で本物件よりも2〜3千万予算増が必要な市況である。購入に際しては三郷が許容できるかどうかが最初で最後の関門である。 コスト
3
パフォーマンス安いとは言えないが、高いとも言えない。現状は新三郷駅の駅前築浅の中古マンションと同程度の価格で買える新築マンションなので割高ではない。沖式時価で見ても割安水準に位置している。新築冬の時代で、新築同士を比較すると当物件の良さが際立つが、都心のようなリターンを期待するような物件ではない。住居選びの際の資産性について、元本割れを回避できれば良いのであれば、購入を強くオススメできる。
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このマンションの評価平均
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70.7
点
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6件投稿
| 住戸設計 | 3.8点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 3.8点 |
| 共用部分 | 3.7点 |
| 周辺環境 | 2.8点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.3点 |