ガーラ・レジデンス川口パークアリーナのマンション評価
ガーラ・レジデンス川口パークアリーナの評価一覧
最新のマンション評価
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53.0
点
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登録日付
2024/01/01
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 販売価格がやや安いこと
- このマンションの最も悪い点
- 駅から非常に遠い立地条件
評価詳細
住戸設計
32LDK+S～4LDKで広さが56.94㎡ ～ 71.74㎡と主にDINKSからファミリー層までの幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで、廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南東向き、南西向きである。バルコニーの方向には低層の建物が多く、中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されていないため、プライバシー性がネックである。 使い勝手
3設備仕様は、ミストサウナ、キッチン人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、スロップシンク等であり、設備の付帯率及びグレードは標準的なものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約51%で自転車は各戸約2台（自転車台数106台/総戸数53戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は特にない。 周辺環境
2JR京浜東北線「蕨」駅まで徒歩19分、JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅まで徒歩22分と非常に駅から遠く交通利便性が低い。また、マンション周囲には、コンビニ、飲食店、ドラックストア等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2中規模物件であり建物価値は普通である。また、駅からの距離が非常に遠く立地条件は悪い。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに地元住民向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価が約200万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや安い価格である。しかし、駅から非常に遠い立地条件が中古になると売却において非常に苦戦する要因となることから大きく値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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53.0
点
-
登録日付
2024/01/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 販売価格がやや安いこと
- このマンションの最も悪い点
- 駅から非常に遠い立地条件
評価詳細
住戸設計
32LDK+S～4LDKで広さが56.94㎡ ～ 71.74㎡と主にDINKSからファミリー層までの幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで、廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは全戸南東向き、南西向きである。バルコニーの方向には低層の建物が多く、中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されていないため、プライバシー性がネックである。 使い勝手
3設備仕様は、ミストサウナ、キッチン人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、スロップシンク等であり、設備の付帯率及びグレードは標準的なものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約51%で自転車は各戸約2台（自転車台数106台/総戸数53戸）であり、駐車場及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は特にない。 周辺環境
2JR京浜東北線「蕨」駅まで徒歩19分、JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅まで徒歩22分と非常に駅から遠く交通利便性が低い。また、マンション周囲には、コンビニ、飲食店、ドラックストア等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
2中規模物件であり建物価値は普通である。また、駅からの距離が非常に遠く立地条件は悪い。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに地元住民向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価が約200万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや安い価格である。しかし、駅から非常に遠い立地条件が中古になると売却において非常に苦戦する要因となることから大きく値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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このマンションの評価平均
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56.3
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 2.8点 |
| 周辺環境 | 2.5点 |
| 総合評価 | 2.3点 |
| コストパフォーマンス | 2.8点 |