アルファスマート千鳥駅のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がやや高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さは70.93㎡ ～ 80.94㎡と主にファミリー層を主なターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が完全ともにかなりインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南東向きである。バルコニーの向きは低層の戸建てエリアであり高い建物がないため、中層階以上の部屋で採光・眺望共に非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク、複層ガラス等と設備の付帯率とグレードは分譲のマンションとして平均的なものである。
共用部分 2	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数70台/総戸数54戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率がやや低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫のみとなっている。
周辺環境 3	JR鹿児島本線「千鳥」駅徒歩6分となり駅からの距離は普通であり交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等は商業施設が最低限は存在し、生活利便性は普通である。また、マンション周囲は自然が多く住環境が良好である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離も普通であり立地条件においても特段の希少性はない。ただし、住環境が良好であるため、住重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約150万円程度と同エリアの新築マンションとしてやや高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特段の希少性や強みがないことから中古になった時に周辺物件との値下げ競争になる可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。