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グランドメゾン北堀江レジデンスのマンション評価

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70.0 点 登録日付 2024/01/10 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 複数駅利用できる立地の利便性。外観デザインのかっこよさ。

このマンションの最も悪い点: 日当たりがあまり期待できないこと。間取りはちょっとクセがあること。

評価詳細

住戸設計 3	地上19階地下1階建て総戸数178戸の規模感あるマンション。専有面積は58.28㎡～ 166.70㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは柱の食い込みや洋室の形の歪さがあり、家具配置しずらく効率性が今一歩なのが残念。サービスバルコニーなどを配してなるべく採光を確保する工夫は感じられるものの、内廊下であることも加わって行灯部屋となる部屋もある。
住戸環境 3	北・東・西が接道となるが、一部既存の建物が残るため凹型の歪な敷地。東向きは幅員のある道路に面しているため比較的日当たりはよいがそれ以外は囲まれ感があるため日当たりは厳しめ。プライバシー面では同じフロアでも数戸ごとに１つのエレベーターかつ内廊下となっているためかなり配慮されている点がよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、床暖房など標準的。収納に関しては、大型のWICやSICのほか玄関近くにトランクルームもあるのでファミリーでも安心。
共用部分 4	ホワイト系の外壁だが、少しずつ素材を変えて単調にならないようにしており、外梁工法で凹凸のないファザードにメタリックの窓枠やバルコニー手すりのラインが繊細で上品。もちろんエントランス周りには石積の花壇に植栽で経年美化を目指すこのデベロッパーらしさがあり住むほどに美しくなる邸宅感があって素敵。
周辺環境 4	Osaka Meto長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3徒歩2分、四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分をはじめ徒歩10分圏内に4駅4路線が利用でき交通アクセスはよい。買い物はビッグビーンズ徒歩4分のほか、心斎橋のデパートまでも徒歩11分程度。堀江小学校徒歩4分、堀江中学校徒歩10分で通学も近くて安心。
総合評価 4	日当たりや間取りの非効率さは気になるものの、立地のよさ、外観デザインのかっこよさなどが魅力。このデベロッパーは邸宅感、経年美化を大事にしているので、住むほどにマイホームが気に入ると思う。
コストパフォーマンス 3	86.79㎡～ 106.56㎡が8,876万円～ 11,654万円で平均坪単価約350万円前後。高いとは言え立地の良さやデザインなどの付加価値を加味すると、おそらくこのぐらいでも売れるし資産価値も手堅いと思う。

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70.0 点 登録日付 2024/01/10 評価者 hammer200209sr

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 複数駅利用できる立地の利便性。外観デザインのかっこよさ。

このマンションの最も悪い点: 日当たりがあまり期待できないこと。間取りはちょっとクセがあること。

評価詳細

住戸設計 3	地上19階地下1階建て総戸数178戸の規模感あるマンション。専有面積は58.28㎡～ 166.70㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは柱の食い込みや洋室の形の歪さがあり、家具配置しずらく効率性が今一歩なのが残念。サービスバルコニーなどを配してなるべく採光を確保する工夫は感じられるものの、内廊下であることも加わって行灯部屋となる部屋もある。
住戸環境 3	北・東・西が接道となるが、一部既存の建物が残るため凹型の歪な敷地。東向きは幅員のある道路に面しているため比較的日当たりはよいがそれ以外は囲まれ感があるため日当たりは厳しめ。プライバシー面では同じフロアでも数戸ごとに１つのエレベーターかつ内廊下となっているためかなり配慮されている点がよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、床暖房など標準的。収納に関しては、大型のWICやSICのほか玄関近くにトランクルームもあるのでファミリーでも安心。
共用部分 4	ホワイト系の外壁だが、少しずつ素材を変えて単調にならないようにしており、外梁工法で凹凸のないファザードにメタリックの窓枠やバルコニー手すりのラインが繊細で上品。もちろんエントランス周りには石積の花壇に植栽で経年美化を目指すこのデベロッパーらしさがあり住むほどに美しくなる邸宅感があって素敵。
周辺環境 4	Osaka Meto長堀鶴見緑地線「西大橋」駅3徒歩2分、四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分をはじめ徒歩10分圏内に4駅4路線が利用でき交通アクセスはよい。買い物はビッグビーンズ徒歩4分のほか、心斎橋のデパートまでも徒歩11分程度。堀江小学校徒歩4分、堀江中学校徒歩10分で通学も近くて安心。
総合評価 4	日当たりや間取りの非効率さは気になるものの、立地のよさ、外観デザインのかっこよさなどが魅力。このデベロッパーは邸宅感、経年美化を大事にしているので、住むほどにマイホームが気に入ると思う。
コストパフォーマンス 3	86.79㎡～ 106.56㎡が8,876万円～ 11,654万円で平均坪単価約350万円前後。高いとは言え立地の良さやデザインなどの付加価値を加味すると、おそらくこのぐらいでも売れるし資産価値も手堅いと思う。

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このマンションの評価平均

73.0
点
3件投稿

住戸設計	3.0点
住戸環境	3.3点
使い勝手	4.0点
共用部分	3.3点
周辺環境	4.3点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	3.7点