コスモ大宮春野ガーデンパークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

アーバンみらい内に小学校と中学校がある。親としては安心。

このマンションの最も悪い点

規模の大きな病院が、車で10分圏内にない。医療面では不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは91㎡。十分な広さだった。しかし残念だったのが、和室に窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない住戸設計となっている点だった。
住戸環境 3	ベランダ側正面には田んぼと川しかないため、採光と眺望は良い。なお、共用廊下と住戸との間にはアルコーブが設けられているため、洋室での会話が、廊下を歩く他の住人に聞かれる心配は軽減されると思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できる住戸設計となっており、生活動線に配慮していると思えた。また、リビングルームには床暖房があり、キッチンには浄水器が設置されていた。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は12000円となっており、適正価格と思えた。なお、建物内には共用施設として子供を遊ばせるキッズルームがある。また、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	宅地造成されたアーバンみらいの中に立地しているため、徒歩10分圏内にスーパーや郵便局、小学校や中学校が揃っており、生活利便性は良好である。ただし、最寄り駅の東大宮駅までバスで15分も時間がかかる。平日の朝の通勤時間帯は1時間に10本前後バスが出るとはいえ、通勤については不便さを感じる。
総合評価 3	住戸面積が広く、ベランダからの光景は自然環境そのものである。のんびりした環境で生活したい人にとっては、最良ともいえる立地にある。また、総戸数が124戸と規模が大きいため、今後も管理組合の資金繰りが厳しくなる心配はないと想定できる。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。大宮駅より北側エリアに位置し、なおかつ最寄り駅からも離れた立地であることから、資産価値の下落余地は大きいと判断できる。