ザ・パークハウス谷中道灌山テラスのマンション評価
ザ・パークハウス谷中道灌山テラスの評価一覧
最新のマンション評価
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70.0
点
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登録日付
2023/09/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 利便性がかなり高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がやや高いこと
評価詳細
住戸設計
31K～3LDKで広さが26.45㎡ ～ 68.59㎡とシングルからファミリーまでの層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱はほぼ完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは全邸南東向きである。また、マンションの南向きは住宅街のため高い建物はあまり建っておらず、中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度アルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板クオーツストーンカウンター、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、保湿浴槽、浴室暖房乾燥機、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまず高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約15%で自転車は各戸約1台（自転車台数58台/総戸数58戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率がともに低い。共用施設はパーソナルブースのみとなっている。 周辺環境
4JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩4分と駅からの距離はやや近く、また複数路線が利用可能で交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。 総合評価
4中規模物件で建物にあまり存在感はないが外観デザインは重厚感のあるものとなっている。また、JR山手線の駅から徒歩圏内に位置する立地条件にはかなりの希少性がある。また、生活利便性と交通利便性も高いため、価格と利便性のバランスの良い物件だと言える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約500万円程度であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い価格である。しかし、利便性が高い立地条件であることから将来的に中古になった際にも売買・賃貸共にかなり容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。
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70.0
点
-
登録日付
2023/09/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 利便性がかなり高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がやや高いこと
評価詳細
住戸設計
31K～3LDKで広さが26.45㎡ ～ 68.59㎡とシングルからファミリーまでの層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱はほぼ完全アウトフレームであるが、廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは全邸南東向きである。また、マンションの南向きは住宅街のため高い建物はあまり建っておらず、中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度アルコーブが確保されているのがプライバシー性の観点から良い。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、キッチン・洗面台天板クオーツストーンカウンター、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、保湿浴槽、浴室暖房乾燥機、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてまずまず高いものとなっている。 共用部分
2駐車場設置率は、約15%で自転車は各戸約1台（自転車台数58台/総戸数58戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率がともに低い。共用施設はパーソナルブースのみとなっている。 周辺環境
4JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩4分と駅からの距離はやや近く、また複数路線が利用可能で交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。 総合評価
4中規模物件で建物にあまり存在感はないが外観デザインは重厚感のあるものとなっている。また、JR山手線の駅から徒歩圏内に位置する立地条件にはかなりの希少性がある。また、生活利便性と交通利便性も高いため、価格と利便性のバランスの良い物件だと言える。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約500万円程度であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い価格である。しかし、利便性が高い立地条件であることから将来的に中古になった際にも売買・賃貸共にかなり容易であることが予想され、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。
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このマンションの評価平均
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66.5
点
-
2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |