ソルティア東梅田のマンション評価
ソルティア東梅田の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2024/02/07
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 都心立地で交通利便性や生活利便性がよいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 住戸設備が簡素であること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積が43.60㎡ ～ 64.53㎡の2LDK～3LDKでシングルやDINKS向け。間取りは行灯部屋ができてしまうのが残念だが、中空スラブ構造、バルコニー側のアウトフレーム構造など、三次元で柱や梁が少ない設計である点はよい。 住戸環境
3北・南・西の三方接道。西側は離隔のある道路に面しているため、住戸と上層階によっては眺望が抜けてくるものもあるが、基本的には都心で建物に囲まれているためあまり採光は期待できない。プラバシー面ではクランクイン玄関やアルコーブがないためあまり配慮は感じられない。 使い勝手
2住戸設備に関しては、床暖房、バルコニーコンセントはあるが、食洗機がなく、トイレ手洗いカウンターはなく手洗い付ロータンク式トイレなど最低限の設備の印象。キッチンのシンクも小さめ。LDにエアコン、全室に照明器具・カーテンを標準装備しており入居時に購入しなくても揃っている点は、好みに合うかどうかは気になるがよい。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。外観はベージュ系の外壁とマリオン、階により色をかえたガラス手すりと角はダイレクトウィンドウで窓面がスタイリッシュなアクセントに。基壇部はダークカラーのタイルやダウンライトを仕込んだ縦格子のルーバーなどシックな雰囲気を纏い、グレー系の天然石・木調壁を用いたエントランスホールを含め、かっこよさがある。 周辺環境
4OsakaMeto谷町線・堺筋線「南森町」駅 徒歩8分、OsakaMeto谷町線「東梅田」駅 徒歩9分で都心に立地。買い物は、ライフ徒歩2分、KOHYO 徒歩9分といったスーパーのほか、梅田駅周辺の大型商業施設も利用でき、自転車があればさまざまな都心のエリアへ行き来することもできる。 総合評価
3外観はけっこう意匠に富んでいるが、住戸設備が物足りないのが残念。最初から細々と標準装備してあるが、それよりも後付けできない設備を充実させてほしかった。とはいえ立地は便利なのでそれだけでも一定の価値はある。 コスト
3
パフォーマンス43.60㎡～64.53㎡が4,918万円～7,208万円で平均坪単価約370万円前後と高め。ほぼ都心に立地するので特に価格高騰の影響を受けやすいため、今の市況としてはやむを得ない。
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60.0
点
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登録日付
2024/02/07
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 都心立地で交通利便性や生活利便性がよいこと。
- このマンションの最も悪い点
- 住戸設備が簡素であること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積が43.60㎡ ～ 64.53㎡の2LDK～3LDKでシングルやDINKS向け。間取りは行灯部屋ができてしまうのが残念だが、中空スラブ構造、バルコニー側のアウトフレーム構造など、三次元で柱や梁が少ない設計である点はよい。 住戸環境
3北・南・西の三方接道。西側は離隔のある道路に面しているため、住戸と上層階によっては眺望が抜けてくるものもあるが、基本的には都心で建物に囲まれているためあまり採光は期待できない。プラバシー面ではクランクイン玄関やアルコーブがないためあまり配慮は感じられない。 使い勝手
2住戸設備に関しては、床暖房、バルコニーコンセントはあるが、食洗機がなく、トイレ手洗いカウンターはなく手洗い付ロータンク式トイレなど最低限の設備の印象。キッチンのシンクも小さめ。LDにエアコン、全室に照明器具・カーテンを標準装備しており入居時に購入しなくても揃っている点は、好みに合うかどうかは気になるがよい。 共用部分
3小規模で共用施設は特にない。外観はベージュ系の外壁とマリオン、階により色をかえたガラス手すりと角はダイレクトウィンドウで窓面がスタイリッシュなアクセントに。基壇部はダークカラーのタイルやダウンライトを仕込んだ縦格子のルーバーなどシックな雰囲気を纏い、グレー系の天然石・木調壁を用いたエントランスホールを含め、かっこよさがある。 周辺環境
4OsakaMeto谷町線・堺筋線「南森町」駅 徒歩8分、OsakaMeto谷町線「東梅田」駅 徒歩9分で都心に立地。買い物は、ライフ徒歩2分、KOHYO 徒歩9分といったスーパーのほか、梅田駅周辺の大型商業施設も利用でき、自転車があればさまざまな都心のエリアへ行き来することもできる。 総合評価
3外観はけっこう意匠に富んでいるが、住戸設備が物足りないのが残念。最初から細々と標準装備してあるが、それよりも後付けできない設備を充実させてほしかった。とはいえ立地は便利なのでそれだけでも一定の価値はある。 コスト
3
パフォーマンス43.60㎡～64.53㎡が4,918万円～7,208万円で平均坪単価約370万円前後と高め。ほぼ都心に立地するので特に価格高騰の影響を受けやすいため、今の市況としてはやむを得ない。
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このマンションの評価平均
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61.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 2.5点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |