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57.0 点 登録日付 2023/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 住環境が良い立地条件

このマンションの最も悪い点: 小規模物件であり建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK+S～3LDKで広さは56.36㎡～ 123.28㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるがワイドスパン住戸やセンターイン住戸、専用庭付住戸、ルーフバルコニー付住戸などもある。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱がほぼアウトフレームされている点が良い。また、認定低炭素建築マンションとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは西向き、南向きである。マンションは第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域の住宅街に位置しバルコニーの向きは主に戸建てエリアのため、採光は良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン人造大理石天板カウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機付、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、保湿浴槽、ミストサウナ、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードはまずまずである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約23%で自転車は各戸約2台（自転車台数86台/総戸数43戸）であり、駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、小規模物件であり、共用施設は防災備蓄倉庫程度となっている。
周辺環境 3	JR南武線「谷保」駅徒歩10分で駅からの距離は普通であるが、同駅は都心からかなり遠いため交通利便性は悪い。また、マンション周辺は住宅街でありスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在するため生活利便性は普通である。
総合評価 2	駅からの距離は普通であり立地条件において希少性がなく、また小規模物件で建物に存在感がないため建物価値も低い。しかし、周辺は緑豊かな住宅街であり住環境は良いため、地元住民で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価約340万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において強みが特段見当たらないため中古になった際に売買・賃貸ともにかなりのネックとなることが予想されることから、コストパフォーマンスは悪い。

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57.0 点 登録日付 2023/10/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 住環境が良い立地条件

このマンションの最も悪い点: 小規模物件であり建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK+S～3LDKで広さは56.36㎡～ 123.28㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心であるがワイドスパン住戸やセンターイン住戸、専用庭付住戸、ルーフバルコニー付住戸などもある。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり、廊下側の柱がほぼアウトフレームされている点が良い。また、認定低炭素建築マンションとなっている。
住戸環境 4	バルコニーは西向き、南向きである。マンションは第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域の住宅街に位置しバルコニーの向きは主に戸建てエリアのため、採光は良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン人造大理石天板カウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機付、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、保湿浴槽、ミストサウナ、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードはまずまずである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約23%で自転車は各戸約2台（自転車台数86台/総戸数43戸）であり、駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、小規模物件であり、共用施設は防災備蓄倉庫程度となっている。
周辺環境 3	JR南武線「谷保」駅徒歩10分で駅からの距離は普通であるが、同駅は都心からかなり遠いため交通利便性は悪い。また、マンション周辺は住宅街でありスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在するため生活利便性は普通である。
総合評価 2	駅からの距離は普通であり立地条件において希少性がなく、また小規模物件で建物に存在感がないため建物価値も低い。しかし、周辺は緑豊かな住宅街であり住環境は良いため、地元住民で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コストパフォーマンス 1	平均坪単価約340万円程度と同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において強みが特段見当たらないため中古になった際に売買・賃貸ともにかなりのネックとなることが予想されることから、コストパフォーマンスは悪い。

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このマンションの評価平均

62.7
点
3件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.3点
共用部分	2.0点
周辺環境	2.7点
総合評価	2.7点
コストパフォーマンス	2.0点