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80.0 点 登録日付 2023/08/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 利便性が極めて高い立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さが72.96㎡～ 120.00㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸ばかりとなっており住戸設計が良い。また、バルコニー及び廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは西向き、南向き、東向きである。マンション周囲は比較的高い建物が建っているため高層階の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 5	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面・トイレカウンター天板御影石、食器棚、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、全室天井カセットエアコン付、全室床暖房、廊下・水回り・リビング床タイル玄関電子錠、玄関前カメラ付きインターホン、スロップシンク等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして非常に高い。
共用部分 3	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数105台/総戸数69戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率はやや低い。また、共用施設は、コンシェルジュサービス、各階ごみ置場、各階宅配ボックス、ゴルフシミュレーター、パターコーナー、トランクルームとなっている。
周辺環境 4	東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅徒歩5分、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩6分と駅からの距離は普通であるが、複数路線が利用可能で都心物件のため交通利便性は非常に高い。また、駅周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 4	中規模物件で建物の存在感は普通である。しかし立地条件においては利便性の非常に高いマンションであり希少価値が高い。したがって、利便性重視の新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約1,050万円であり、新築マンションの価格として過去最高水準に高い販売価格である。ただし、立地条件にかなりの希少価値があり、また利便性は非常に高いことから将来的な賃貸・売買は容易であることが予想されることから、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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80.0 点 登録日付 2023/08/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 利便性が極めて高い立地条件

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さが72.96㎡～ 120.00㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やセンターイン住戸ばかりとなっており住戸設計が良い。また、バルコニー及び廊下側の柱がかなりインフレームされているのが残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは西向き、南向き、東向きである。マンション周囲は比較的高い建物が建っているため高層階の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点がプライバシー性の観点から良い。
使い勝手 5	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、キッチン・洗面・トイレカウンター天板御影石、食器棚、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、全室天井カセットエアコン付、全室床暖房、廊下・水回り・リビング床タイル玄関電子錠、玄関前カメラ付きインターホン、スロップシンク等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして非常に高い。
共用部分 3	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数105台/総戸数69戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率はやや低い。また、共用施設は、コンシェルジュサービス、各階ごみ置場、各階宅配ボックス、ゴルフシミュレーター、パターコーナー、トランクルームとなっている。
周辺環境 4	東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅徒歩5分、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩6分と駅からの距離は普通であるが、複数路線が利用可能で都心物件のため交通利便性は非常に高い。また、駅周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 4	中規模物件で建物の存在感は普通である。しかし立地条件においては利便性の非常に高いマンションであり希少価値が高い。したがって、利便性重視の新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 3	平均坪単価が約1,050万円であり、新築マンションの価格として過去最高水準に高い販売価格である。ただし、立地条件にかなりの希少価値があり、また利便性は非常に高いことから将来的な賃貸・売買は容易であることが予想されることから、コストパフォーマンスはまずまずだと考える。

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このマンションの評価平均

84.0
点
3件投稿

住戸設計	3.7点
住戸環境	4.0点
使い勝手	5.0点
共用部分	4.3点
周辺環境	4.0点
総合評価	4.3点
コストパフォーマンス	3.7点