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アルファレジデンシア南千住のマンション評価

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80.0 点 登録日付 2024/04/09 評価者 marron231213yr

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 東京駅直通16分・メトロ日比谷線2駅利用の徒歩実質6分の交通利便性・駅周辺商業施設の生活利便性・23区でありながら下町商店街の物価の安さ・角住戸プライベート感と高層階であれば眺望も・内廊下・坪340万と目にやさしい価格

このマンションの最も悪い点: 2棟構成の変形マンションのため目立ちにくい・共用設備は最低限

評価詳細

住戸設計 3	2棟編成119戸の規模感。変形マンションですが角住戸が多くプライベート感が高い。日光街道側の棟に正面エントランス、千住間道側に歩者・自転車利用の分離設計。2LDK中心・52～64㎡の1人・ディンクス向けコンパクトマンション。間取りは平凡だが廊下を極力無くす工夫、天井高2450、内廊下。バルコニーは奥行1800と広めで眺望が抜ける高層階はくつろぎ空間を楽しめる。
住戸環境 5	Hタイプ2LDK52.28㎡北東向き　2重床２重天井　床スラブ200ｍｍ複層ガラス　両隣がいないため静かな環境。8階まで1K2戸構成、9階以上2LDK1戸、1人又は2人向けで落ち着いた住民層。電柱地中化された桜並木の千住間道接道、交通量抑えめで前面低層住宅で眺望抜けます。8階程のマンションが建つ可能性あり、10階以上は眺望守れそう。足立花火も正面に見えるのはメリット。
使い勝手 3	浴室乾燥機、食洗乾燥機、３口ガラストップコンロ、ウオシュレット等必要最低限に絞っており、ディスポ―サー、床暖房設備はない。そのため充実設備を求める方には物足りないと感じので、使用せずランニングコストを抑えたい方にあってくる。
共用部分 3	ロビー、ペット手洗場と目立つ設備は無いため維持費が抑えらている。華美な設備を求めない方にはコスパが高い。第三者管理で理事役員をしなくてもいいのがメリット。希望で役員立候補可能。119戸中分譲住戸49戸、残りは地権者・大和ハウスで賃貸か分譲、社宅等何になるかは不明。ただ議決権は分譲住戸49戸で過半数と配慮。21台機械式駐車場も1.3～2.5千円と稼働率重視、半数稼働が損益分岐点。
周辺環境 5	南千住（常磐線・日比谷線/東武直通・TX）8分、三ノ輪（日比谷）7分、三ノ輪橋（荒川線）4分、千住大橋（京成線）14分、バスで浅草・錦糸町可能。南千住駅まで1本道で490ｍと実質6分強。ただ日光街道の信号待ち（最大2分）あり。三ノ輪駅も日光街道一本で約6分。スーパー5店、ららテラス、BiVi、ロイヤルホームセンターなど23区ながら物価安く、北千住や上野等へ自転車移動可能。
総合評価 5	売主：穴吹興産・販売：伊藤忠、大和ハウスが自ら施工の珍しい物件。駅東口と西口をつなぐ道路を建設中で今後も再開発に期待。都心まで6.1ｋｍと距離が近く北千住・上野・秋葉原も生活圏内、駅徒歩実質6分で5線４駅が使え（羽田・成田1時間圏内）、商業施設やスーパー（駅前三徳、ライフ6分、商店街4分）、汐入公園等生活利便性も高く、スカイツリーも見えコストパフォーマンスに優れたマンション。
コストパフォーマンス 5	資産性高い南千住が最寄駅であり、荒川より危険性の低い墨田川であるが物件まで距離があり水害リスクも低い。沖積地で地震の揺れやすさはあるが、日光街道・千住間道接道で緊急車両が通りやすく荒川区でも火災リスクは低い。駅から約6分で多彩な交通利便性（直通上野3分、秋葉原7分、東京16分、品川26分、銀座20分）坪単価340万と目にやさしく、維持費も抑えられるためコスパが高く、資産価値は保たれやすい。

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80.0 点 登録日付 2024/04/09 評価者 marron231213yr

オススメの対象属性: DINKS

このマンションの最も良い点: 東京駅直通16分・メトロ日比谷線2駅利用の徒歩実質6分の交通利便性・駅周辺商業施設の生活利便性・23区でありながら下町商店街の物価の安さ・角住戸プライベート感と高層階であれば眺望も・内廊下・坪340万と目にやさしい価格

このマンションの最も悪い点: 2棟構成の変形マンションのため目立ちにくい・共用設備は最低限

評価詳細

住戸設計 3	2棟編成119戸の規模感。変形マンションですが角住戸が多くプライベート感が高い。日光街道側の棟に正面エントランス、千住間道側に歩者・自転車利用の分離設計。2LDK中心・52～64㎡の1人・ディンクス向けコンパクトマンション。間取りは平凡だが廊下を極力無くす工夫、天井高2450、内廊下。バルコニーは奥行1800と広めで眺望が抜ける高層階はくつろぎ空間を楽しめる。
住戸環境 5	Hタイプ2LDK52.28㎡北東向き　2重床２重天井　床スラブ200ｍｍ複層ガラス　両隣がいないため静かな環境。8階まで1K2戸構成、9階以上2LDK1戸、1人又は2人向けで落ち着いた住民層。電柱地中化された桜並木の千住間道接道、交通量抑えめで前面低層住宅で眺望抜けます。8階程のマンションが建つ可能性あり、10階以上は眺望守れそう。足立花火も正面に見えるのはメリット。
使い勝手 3	浴室乾燥機、食洗乾燥機、３口ガラストップコンロ、ウオシュレット等必要最低限に絞っており、ディスポ―サー、床暖房設備はない。そのため充実設備を求める方には物足りないと感じので、使用せずランニングコストを抑えたい方にあってくる。
共用部分 3	ロビー、ペット手洗場と目立つ設備は無いため維持費が抑えらている。華美な設備を求めない方にはコスパが高い。第三者管理で理事役員をしなくてもいいのがメリット。希望で役員立候補可能。119戸中分譲住戸49戸、残りは地権者・大和ハウスで賃貸か分譲、社宅等何になるかは不明。ただ議決権は分譲住戸49戸で過半数と配慮。21台機械式駐車場も1.3～2.5千円と稼働率重視、半数稼働が損益分岐点。
周辺環境 5	南千住（常磐線・日比谷線/東武直通・TX）8分、三ノ輪（日比谷）7分、三ノ輪橋（荒川線）4分、千住大橋（京成線）14分、バスで浅草・錦糸町可能。南千住駅まで1本道で490ｍと実質6分強。ただ日光街道の信号待ち（最大2分）あり。三ノ輪駅も日光街道一本で約6分。スーパー5店、ららテラス、BiVi、ロイヤルホームセンターなど23区ながら物価安く、北千住や上野等へ自転車移動可能。
総合評価 5	売主：穴吹興産・販売：伊藤忠、大和ハウスが自ら施工の珍しい物件。駅東口と西口をつなぐ道路を建設中で今後も再開発に期待。都心まで6.1ｋｍと距離が近く北千住・上野・秋葉原も生活圏内、駅徒歩実質6分で5線４駅が使え（羽田・成田1時間圏内）、商業施設やスーパー（駅前三徳、ライフ6分、商店街4分）、汐入公園等生活利便性も高く、スカイツリーも見えコストパフォーマンスに優れたマンション。
コストパフォーマンス 5	資産性高い南千住が最寄駅であり、荒川より危険性の低い墨田川であるが物件まで距離があり水害リスクも低い。沖積地で地震の揺れやすさはあるが、日光街道・千住間道接道で緊急車両が通りやすく荒川区でも火災リスクは低い。駅から約6分で多彩な交通利便性（直通上野3分、秋葉原7分、東京16分、品川26分、銀座20分）坪単価340万と目にやさしく、維持費も抑えられるためコスパが高く、資産価値は保たれやすい。

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このマンションの評価平均

64.3
点
3件投稿

住戸設計	2.7点
住戸環境	3.7点
使い勝手	2.7点
共用部分	3.0点
周辺環境	3.7点
総合評価	3.7点
コストパフォーマンス	3.3点