イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

利便性のよい「烏丸御池」駅から徒歩2分という立地の魅力。ゲストルームやコンシェルジュサービスがあること。

このマンションの最も悪い点

専有面積の広いプランは億ション超えで価格が割高であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階、地下1階建て総戸数62戸の中規模マンション。専有面積は、51.39㎡ ～ 113.03㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは柱の食い込みがあり、廊下が長くやや非効率さが目立つものの、吹き抜けに対して浴室の窓があったり、屋上専用テラスがあるなど、魅力あるプランもある。
住戸環境 3	東側のみの接道。周囲は建物があるため、接道面以外は囲まれ感がある。プライバシー面では、内廊下設計で玄関前はアルコーブスペースがありクランクインの間取りとなるので配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターや床暖房がある。プランによってはアイランドキッチンで回遊性が高い。収納面では、大型のものがなく通常のクローゼットだけであるため、ファミリーにはやや心許ない。
共用部分 3	外観デザインは、ダークグレーのカラーリングにダイレクトウィンドウやガラス手すりなど、モダンな印象だが、瓦のある堀や門などに和のテイストを取り入れている。共用施設としてゲストルームがあるほか、ソフト面ではコンシェルジュサービスがあるのがよい。
周辺環境 3	京都市営地下鉄烏丸線 ・東西線「烏丸御池」駅徒歩2分。京都駅にもダイレクトアクセスができ、非常に便利な立地。買い物面では、フレスコ プチ徒歩4分、フレスコ徒歩7分、コープ8分、京都八百一本館徒歩8分など日常生活も便利。通学面では御所南小学校徒歩16分、京都御池中学校徒歩10分となり子どもの足では少々遠いのがネック。
総合評価 4	中心地であり地下鉄２路線が使える「烏丸御池」駅から徒歩2分という利便性に加え、ゲストルームやコンシェルジュサービスなど、規模感を活かした共用サービスがあるのは京都のなかでは珍しく、差別化できているマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 2	専有面積が広いプランではグロス1億円大きくを超えていくが、それを除くと平均坪単価は370万円前後。立地のよさを考えれば違和感はない価格だが、億ションとなるプランはさすがに割高感がある。