パークコート ザ・三番町ハウスのマンション評価
パークコート ザ・三番町ハウスの評価一覧
最新のマンション評価
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84.0
点
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登録日付
2024/02/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 立地条件の希少性が極めて高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 約70年の定期借地権契約であること
評価詳細
住戸設計
41LDK～3LDKで広さが44.69㎡ ～ 129.25㎡であり富裕層向けの分譲マンションである。間取りはワイドスパンでセンターイン型となっており住戸設計が非常に良い。また、バルコニー側と廊下側ともに柱がかなりインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは南向き、東向き、西向き、北向きである。眺望・採光は向きと階数により異なるが周りには比較的低層の建物が多いため中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
5設備仕様は、部屋のグレードにより異なるが、ディスポーザー、食洗機、食器棚、水回り天板フィオレストーン、洗面室・トイレ床タイル、リビング＆主寝室床暖房、浴室日ポリ化工、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン等であり、分譲マンションとしての設備のグレードは非常に高い。 共用部分
3駐車場設置率は約32%、自転車は各戸約1台（自転車台数196台/総戸数193戸）であり、富裕層向けの分譲マンションとして駐車場設置率がかなり低いのが残念である。また、ラウンジ、ミーティングルーム、パーティールーム、個室フィットネスルーム、個室ワークルーム、ゲストルーム、ゴルフレンジ、サウンドスタジオ、各階ごみ置場、各階宅配ボックスと充実している。 周辺環境
4東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩8分、東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅徒歩8分と駅からの距離は普通であるが、複数路線が利用可能であり交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺は住宅街であるがスーパーやコンビニ、飲食店等の商業施設は最低限存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
5中規模物件である同エリア周辺では大規模であり共用施設も充実しており建物価値が非常に高い。また、千代田区アドレスで都心に位置しており利便性が高く希少性のある立地条件の新築マンションである。また、住環境にも優れているため、富裕層で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできるマンションである。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約900万円であり、約70年の定期借地権契約の新築マンションの中では最高水準の販売価格となっている。しかし、都心に位置しかなりの大規模物件で希少性が極めて高いことから中古になった場合でも売買・賃貸が容易であり、コストパフォーマンスはまずまずである。
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84.0
点
-
登録日付
2024/02/01
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 立地条件の希少性が極めて高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 約70年の定期借地権契約であること
評価詳細
住戸設計
41LDK～3LDKで広さが44.69㎡ ～ 129.25㎡であり富裕層向けの分譲マンションである。間取りはワイドスパンでセンターイン型となっており住戸設計が非常に良い。また、バルコニー側と廊下側ともに柱がかなりインフレームされているのが残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは南向き、東向き、西向き、北向きである。眺望・採光は向きと階数により異なるが周りには比較的低層の建物が多いため中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
5設備仕様は、部屋のグレードにより異なるが、ディスポーザー、食洗機、食器棚、水回り天板フィオレストーン、洗面室・トイレ床タイル、リビング＆主寝室床暖房、浴室日ポリ化工、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン等であり、分譲マンションとしての設備のグレードは非常に高い。 共用部分
3駐車場設置率は約32%、自転車は各戸約1台（自転車台数196台/総戸数193戸）であり、富裕層向けの分譲マンションとして駐車場設置率がかなり低いのが残念である。また、ラウンジ、ミーティングルーム、パーティールーム、個室フィットネスルーム、個室ワークルーム、ゲストルーム、ゴルフレンジ、サウンドスタジオ、各階ごみ置場、各階宅配ボックスと充実している。 周辺環境
4東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩8分、東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅徒歩8分と駅からの距離は普通であるが、複数路線が利用可能であり交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺は住宅街であるがスーパーやコンビニ、飲食店等の商業施設は最低限存在し、生活利便性は普通である。 総合評価
5中規模物件である同エリア周辺では大規模であり共用施設も充実しており建物価値が非常に高い。また、千代田区アドレスで都心に位置しており利便性が高く希少性のある立地条件の新築マンションである。また、住環境にも優れているため、富裕層で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできるマンションである。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価が約900万円であり、約70年の定期借地権契約の新築マンションの中では最高水準の販売価格となっている。しかし、都心に位置しかなりの大規模物件で希少性が極めて高いことから中古になった場合でも売買・賃貸が容易であり、コストパフォーマンスはまずまずである。
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このマンションの評価平均
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81.3
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.8点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 4.3点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 4.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.8点 |