アルファスマート東大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大宮駅から1駅となりで駅から徒歩７分という利便性と価格のバランスがとれた立地であること。

このマンションの最も悪い点

中学校が２２分と距離があること。住戸設備はコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数30戸の小規模マンション。専有面積は55.05㎡ ～ 85.20㎡の1LDK+S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは角住戸率66％超で、浴室や洗面室に窓があるのはよい。オーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されておりよい。
住戸環境 3	東側のみの接道だが、周囲は第一種住居地域で低層の建物となるので日当たりに支障はない。プライバシー面では外廊下でクランクインの間取りでもなく玄関前にアルコーブ的なくぼみもないので特に配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターもなく、浴室照明はブラケットライト、床暖房もなくコストカット感がある。収納はマルチクローゼットやWICなどの大型収納がないプランもありやや物足りない。
共用部分 2	外観デザインは、ベージュ系の外壁でバルコニー手すりもタイル貼りの重厚感がある。エントランスは通りからセットバックし、植栽とエントランスアプローチのスペースが生まれているものの、全体的によくあるデザインの域を超えず平凡。
周辺環境 3	JR宇都宮線「東大宮」駅徒歩7分。大宮駅まで6分、東京駅41分、新宿駅40分となり都内通勤は少々遠い。買い物面では、ミニコープ徒歩3分、マルエツ徒歩4分、マミーマート徒歩5分など複数あり便利。通学面では市立見沼小学校徒歩11分、市立土呂中学校徒歩22分となり中学校が少々遠いのが難点。
総合評価 3	最寄駅からは徒歩7分程度で、日常の買い物にも便利。1駅で大宮駅に出れば商業施設が集積しており、ファミリーには賑やかさと住まう落ち着いた環境のバランス、またいまのご時世でも現実的なグロス価格になっている点で良いと思う。
コスト パフォーマンス 3	第1期2LDK(55.05㎡) 3,900万円台(税込)～、3LDK(67.00㎡) 4,700万円台(税込)～で、平均坪単価約230万円～となる。今の市況では違和感はないが、住戸設備や外観デザインなどがコストカット感ないのが価格なりで残念。