ファインシティ札幌アーバンフォワードエアリーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通・生活・通学の利便性もよく自然にもほど近く、環境のバランスがよいこと。

このマンションの最も悪い点

あえていえばトイレ手洗いカウンターなし、浴室照明ブラケットライトなどコストカット感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数69戸の中規模マンション。専有面積は55.94㎡ ～ 84.56㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは、廊下が長いプランもあるものの、柱が比較的アウトフレーム化されており、LDと隣の洋室がウォールドアで連窓サッシになっていたり、三面採光、二面採光、ワイドスパン、キッチンがバルコニーに面しているなど、採光と通気性がよいプランが多いのが魅力。
住戸環境 3	南東と南西の二面接道となる角地。住戸は南西向きがメインで、向かい側は本マンションと対になる13階建てのマンション、駐車場、低層の建物となるので日当たりは位置と階によって異なりそう。プライバシー面では内廊下でクランクインの間取りとなっており、一定の配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関して、低炭素建築物、ZEH-M Oientedの認定を取得しており、断熱性や省エネ性が高いのはよい。一方で、トイレ手洗いカウンターなし、浴室照明ブラケットライトなどコストカット感があるのが残念。
共用部分 3	共用施設として、読書やテレワークなど多目的に使えるラウンジが2階にある。外観デザインは、ベージュ系のタイルを基調とし2本のマリオンとガラス手すりがシャープな印象。セットバックした建物へのアプローチは公開広場と一体化しており、ゆとりを感じさせるランドスケープはよい。
周辺環境 3	地下鉄南北線「中の島」駅徒歩5分で、駅からは「札幌」や「大通」にも直結しており、都心アクセスがよい。買い物に関しては、コープ徒歩4分、マックスバリュＥｘ・八百丸各徒歩5分で日常生活に使用はない。通学面では札幌市立中の島小学校徒歩7分、札幌市立中の島中学校徒歩5分と安心。中島公園徒歩11分、豊平川徒歩7分と自然も近くファミリーにもよさそう。
総合評価 3	税制上メリットがあるZEH-M Oiented認定マンションで、交通・生活・通学の利便性もよく自然にもほど近いので、ファミリーにはバランスがよいマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 3	55.94㎡～84.56㎡が2,898万円～4,988万円で、平均坪単価約180万円前後。駅からも5分程度の距離で買い物や通学にも便利な立地でもあり、価格も妥当だと思う。