ブランズ住吉長居公園通のマンション評価
ブランズ住吉長居公園通の評価一覧
最新のマンション評価
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66.0
点
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登録日付
2024/03/02
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 緑豊かなランドプランとシンプルながらもきちんとこだわりがある外観デザインであること。ZEH-Mであること。
- このマンションの最も悪い点
- 特にないが、あえて言えば都心からは少し離れていること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数55戸の中規模マンション。専有面積67.62㎡ ～ 79.17㎡の3LDKでファミリー向け。間取りは田の字型がベースとなっているが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、横長リビングもしくはLDと隣の洋室がウォールドアでフレキシブルになっており、奥行約2.3mバルコニーとともに南向きの日当たりを享受できるようになっているのは好感。 住戸環境
4東と南の二面接道となる角地。第一種住居地域で高い建物はないため、日当たりは支障なく、全戸南向きで方角もよい。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないが、玄関前にアルコーブスペースがあり一定の配慮は感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、床暖房はあるがトイレ手洗いカウンターはない。ZEH-Mなので断熱性能に期待できるのはよい。収納に関してはどの間取りでも大型のWICが1つはあるのでファミリーでも安心。 共用部分
4共用施設としてはラウンジ（集会スペース）がある程度。敷地の南側約240㎡の前庭として隣接建物からの離隔を約23m確保しつつ、緑を抜けていくアプローチを設けたランドスケープが素敵。建物はホワイト系をベースにしsつつ、角度をつけたバルコニー隔壁など単調にならない細やかな意匠を凝らしており繊細さがあり、こだわりを感じる。 周辺環境
3南海高野線「沢ノ町」駅徒歩6分、阪堺電気軌道阪堺線・上町線「細井川」駅徒歩11分。沢ノ町からなんば駅まで20分、細井川から天王寺駅へ7分、梅田駅へ25分で都心へ毎日の通勤も可能。買い物に関しては、万代徒歩7分、デイリーカナート・サンディ徒歩8分があり近くはないが徒歩利用可能。通学は大阪市立墨江小学校徒歩7分、大阪市立墨江丘中学校徒歩10分で問題なくファミリーでも便利。 総合評価
3大通りから一本はいりつつも第一種住居地域で落ち着いた環境と南向き住戸でファミリーにはよい環境。駅も買い物も徒歩可能な距離にあり利便性と落ち着きのバランスもよい。緑豊かなランドプランはきちんと管理できれば経年でより優化していくのでよいと思う。 コスト
3
パフォーマンス67.62m2～79.17m2が3,990万円～5,520万円で平均坪単価約210万円前後。今の市況ではファミリー向けが5000万円以下で購入できるのであればまずまずだと思う。
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66.0
点
-
登録日付
2024/03/02
-
評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 緑豊かなランドプランとシンプルながらもきちんとこだわりがある外観デザインであること。ZEH-Mであること。
- このマンションの最も悪い点
- 特にないが、あえて言えば都心からは少し離れていること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数55戸の中規模マンション。専有面積67.62㎡ ～ 79.17㎡の3LDKでファミリー向け。間取りは田の字型がベースとなっているが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、横長リビングもしくはLDと隣の洋室がウォールドアでフレキシブルになっており、奥行約2.3mバルコニーとともに南向きの日当たりを享受できるようになっているのは好感。 住戸環境
4東と南の二面接道となる角地。第一種住居地域で高い建物はないため、日当たりは支障なく、全戸南向きで方角もよい。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないが、玄関前にアルコーブスペースがあり一定の配慮は感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、床暖房はあるがトイレ手洗いカウンターはない。ZEH-Mなので断熱性能に期待できるのはよい。収納に関してはどの間取りでも大型のWICが1つはあるのでファミリーでも安心。 共用部分
4共用施設としてはラウンジ（集会スペース）がある程度。敷地の南側約240㎡の前庭として隣接建物からの離隔を約23m確保しつつ、緑を抜けていくアプローチを設けたランドスケープが素敵。建物はホワイト系をベースにしsつつ、角度をつけたバルコニー隔壁など単調にならない細やかな意匠を凝らしており繊細さがあり、こだわりを感じる。 周辺環境
3南海高野線「沢ノ町」駅徒歩6分、阪堺電気軌道阪堺線・上町線「細井川」駅徒歩11分。沢ノ町からなんば駅まで20分、細井川から天王寺駅へ7分、梅田駅へ25分で都心へ毎日の通勤も可能。買い物に関しては、万代徒歩7分、デイリーカナート・サンディ徒歩8分があり近くはないが徒歩利用可能。通学は大阪市立墨江小学校徒歩7分、大阪市立墨江丘中学校徒歩10分で問題なくファミリーでも便利。 総合評価
3大通りから一本はいりつつも第一種住居地域で落ち着いた環境と南向き住戸でファミリーにはよい環境。駅も買い物も徒歩可能な距離にあり利便性と落ち着きのバランスもよい。緑豊かなランドプランはきちんと管理できれば経年でより優化していくのでよいと思う。 コスト
3
パフォーマンス67.62m2～79.17m2が3,990万円～5,520万円で平均坪単価約210万円前後。今の市況ではファミリー向けが5000万円以下で購入できるのであればまずまずだと思う。
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このマンションの評価平均
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64.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |