プレサンスレジェンド上新庄のマンション評価
プレサンスレジェンド上新庄の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2024/03/02
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 規模を活かした豊かな植栽や共用施設があること。
- このマンションの最も悪い点
- 高架が近く、騒音や日当たりへの影響が気になる。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数240戸の規模感あるマンション。専有面積は41.36㎡ ～ 100.41㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型が多いが、バルコニー側がアウトフレーム化されており有効面積が広いのはよい。1階住戸は、専用駐車場と専用庭がある。 住戸環境
3北と東の二面接道。北は東海道新幹線の高架となりやや騒音が気になるが、住戸は西大学北陽高等学校・中学校のグランドがある東向きとなるので、日照時間は短いが日当たりや抜け感を得られる。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関ではないので普通。 使い勝手
3住戸設備に関しては、規模を活かしてディスポーザーがあるほか、食器洗い乾燥機、ミストカワック、深ひろボウルのタンク式トイレ、バルコニーにはスロップシンク、防水コンセントなどがあり比較的揃っている。浴室照明がブラケットライト、トイレ手洗いカウンターがないがこのエリア、ターゲットとしては十分だと思う。 共用部分
3共用施設として、植栽を望むオーナーズラウンジのほか、ファミリーコーナー&キッズコーナー、スタディルーム、ゲストルームなど充実。広い敷地を活かし、緑豊かなランドスケープとそこをぬけるアプローチもよい。建物はベージュ系のタイルにガラス手すりで普通ではあるが、2層吹抜のエントランスホールやガラス張りの風除室などは豪華さがあってよい。 周辺環境
3阪急京都線｢上新庄｣駅 徒歩8分で大阪梅田駅直通14分と交通利便性はまずまず。買い物は万代徒歩5分、グルメシティ徒歩6分、阪急プラザ徒歩7分、イオンスタイル徒歩8分などがあり生活利便性はよい。市立新庄小学校徒歩7分、市立新東淀中学校徒歩11分で通学面も安心。 総合評価
3規模感を活かしたランドプランや住戸設備の充実はよいが、日照時間が短い東向きであること、高架に面していることなどの環境が気になるので、現地で確認したほうが良いと思う。そのあたりが気にならなければ、交通利便性・生活利便性もまずまずなので悪くなさそう。 コスト
3
パフォーマンス第3期で41.36m²～100.41m²が3,160万円～6,990万円で平均坪単価約240万円前後。規模感があるので住戸あたりの価格は抑えられそうなので割高感はあるが今の市況を踏まえればそこまで違和感はない。
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60.0
点
-
登録日付
2024/03/02
-
評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 規模を活かした豊かな植栽や共用施設があること。
- このマンションの最も悪い点
- 高架が近く、騒音や日当たりへの影響が気になる。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数240戸の規模感あるマンション。専有面積は41.36㎡ ～ 100.41㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型が多いが、バルコニー側がアウトフレーム化されており有効面積が広いのはよい。1階住戸は、専用駐車場と専用庭がある。 住戸環境
3北と東の二面接道。北は東海道新幹線の高架となりやや騒音が気になるが、住戸は西大学北陽高等学校・中学校のグランドがある東向きとなるので、日照時間は短いが日当たりや抜け感を得られる。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関ではないので普通。 使い勝手
3住戸設備に関しては、規模を活かしてディスポーザーがあるほか、食器洗い乾燥機、ミストカワック、深ひろボウルのタンク式トイレ、バルコニーにはスロップシンク、防水コンセントなどがあり比較的揃っている。浴室照明がブラケットライト、トイレ手洗いカウンターがないがこのエリア、ターゲットとしては十分だと思う。 共用部分
3共用施設として、植栽を望むオーナーズラウンジのほか、ファミリーコーナー&キッズコーナー、スタディルーム、ゲストルームなど充実。広い敷地を活かし、緑豊かなランドスケープとそこをぬけるアプローチもよい。建物はベージュ系のタイルにガラス手すりで普通ではあるが、2層吹抜のエントランスホールやガラス張りの風除室などは豪華さがあってよい。 周辺環境
3阪急京都線｢上新庄｣駅 徒歩8分で大阪梅田駅直通14分と交通利便性はまずまず。買い物は万代徒歩5分、グルメシティ徒歩6分、阪急プラザ徒歩7分、イオンスタイル徒歩8分などがあり生活利便性はよい。市立新庄小学校徒歩7分、市立新東淀中学校徒歩11分で通学面も安心。 総合評価
3規模感を活かしたランドプランや住戸設備の充実はよいが、日照時間が短い東向きであること、高架に面していることなどの環境が気になるので、現地で確認したほうが良いと思う。そのあたりが気にならなければ、交通利便性・生活利便性もまずまずなので悪くなさそう。 コスト
3
パフォーマンス第3期で41.36m²～100.41m²が3,160万円～6,990万円で平均坪単価約240万円前後。規模感があるので住戸あたりの価格は抑えられそうなので割高感はあるが今の市況を踏まえればそこまで違和感はない。
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このマンションの評価平均
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65.5
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |