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67.0 点 登録日付 2024/03/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅前再開発による資産価値向上が見込まれること

このマンションの最も悪い点: 住戸設計が良くないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは56.40㎡～ 131.00㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがスパン幅が標準よりやや狭い。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり、廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。また、Oiented M認定マンションとなっている。
住戸環境 3	バルコニーの向きは西向き、東向き中心である。バルコニー側は比較的高い建物が立ち並んでいるため、高層階のみ採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり一部の部屋を除き玄関前にあまりアルコープが確保されていない点が残念である。
使い勝手 3	設備仕様は部屋の広さによりグレードが異なるが、ディスポーザー、食洗機、食器棚、人造大理石カウンタートップ、タンク付トイレ、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは同エリアでは普通程度である。
共用部分 3	駐車場設置率は、約35%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数319台/総戸数212戸）であり、駐車場及び自動車設置率がやや低い。また、共用施設はワーク＆スタディラウンジ、ライブラリーラウンジとなっている。
周辺環境 4	京葉線「南船橋」駅徒歩4分と駅からの距離はやや近く、また、同駅自体が都心からやや近いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺にスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し、生活利便性は高い。
総合評価 4	中規模物件であるが同エリア周辺ではかなり存在感があるため、建物価値が高い。また、駅からの距離はやや近く利便性が比較的高い立地条件にはまずまずの希少性がある。また、同エリア周辺では再開発が予定されており、再開発により資産価値の向上も期待されることから地元住民で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価260万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値において周辺物件と比較して明確な差別感があり、また、同エリアでは駅前再開発が予定されており資産価値の向上が予想されることから、コストパフォーマンスはかなり高い。

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67.0 点 登録日付 2024/03/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅前再開発による資産価値向上が見込まれること

このマンションの最も悪い点: 住戸設計が良くないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは56.40㎡～ 131.00㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるがスパン幅が標準よりやや狭い。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり、廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。また、Oiented M認定マンションとなっている。
住戸環境 3	バルコニーの向きは西向き、東向き中心である。バルコニー側は比較的高い建物が立ち並んでいるため、高層階のみ採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり一部の部屋を除き玄関前にあまりアルコープが確保されていない点が残念である。
使い勝手 3	設備仕様は部屋の広さによりグレードが異なるが、ディスポーザー、食洗機、食器棚、人造大理石カウンタートップ、タンク付トイレ、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは同エリアでは普通程度である。
共用部分 3	駐車場設置率は、約35%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数319台/総戸数212戸）であり、駐車場及び自動車設置率がやや低い。また、共用施設はワーク＆スタディラウンジ、ライブラリーラウンジとなっている。
周辺環境 4	京葉線「南船橋」駅徒歩4分と駅からの距離はやや近く、また、同駅自体が都心からやや近いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺にスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し、生活利便性は高い。
総合評価 4	中規模物件であるが同エリア周辺ではかなり存在感があるため、建物価値が高い。また、駅からの距離はやや近く利便性が比較的高い立地条件にはまずまずの希少性がある。また、同エリア周辺では再開発が予定されており、再開発により資産価値の向上も期待されることから地元住民で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価260万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値において周辺物件と比較して明確な差別感があり、また、同エリアでは駅前再開発が予定されており資産価値の向上が予想されることから、コストパフォーマンスはかなり高い。

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このマンションの評価平均

64.3
点
6件投稿

住戸設計	2.8点
住戸環境	2.8点
使い勝手	3.2点
共用部分	3.3点
周辺環境	3.7点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	3.0点