ルピアコート大宮ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

細やかな気が効いた住戸設備が充実していること。

このマンションの最も悪い点

駅からの距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数51戸の中規模マンション。専有面積は55.60㎡ ～ 80.45㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは田の字型が多いが、バルコニー側はアウトフレーム化されており柱の食い込みが少ない。キッチンが廊下と並行の向き＋テーブルと一体になったピアキッチンがユニーク。またルーバー付浴室窓、フレキシブルに使える「変身クローク」付きプランなどユニーク。
住戸環境 3	北西の角地は既存の住戸が残るため、北・北東・南西が接道するやや歪な敷地となるが、周囲は低層の建物となるので日当たりは現状問題ない。プライバシー面では外廊下で共用廊下側に柱が飛び出している分ポーチ的なスペースがあるのはよいもののそこに窓付きの浴室を設けているのは少々不安を感じる。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、浴室照明ブラケットライトでトイレ手洗いカウンターがない点はコストカット感があるものの、食器洗い乾燥機、キッチン浄水器一体型タッチレス水栓、備え付け大型食器棚、かくれんBOX、便利なパントリー、リファファインバブルPUREシャワーヘッド、ちょいおきレール、ハンズフリー解錠システムなどその他の設備や痒いところに手が届くような工夫がある点はよい。
共用部分 3	共用施設は特にない。外観デザインはベージュ系の外壁にガラス手すりのよくあるものだが、手すりが一部水平ルーバーデザインを入れるなど多少の変化をつけている。エントランス周りをゲートデザインにした点は邸宅感があってよい。
周辺環境 3	「大宮駅」まで徒歩16分、「さいたま新都心駅」まで徒歩15分。大宮駅からは「東京」駅へ直通33分「渋谷」駅へ直通36分など都心アクセスがよい。買い物に関しては、スーパーがマルエツ徒歩5分、他はコクーンシティ徒歩9分がある。市立大宮南小学校徒歩6分、市立大宮南中学校徒歩7分で通学面は心配がない。氷川参道徒歩7分と近いのもよい。
総合評価 3	駅から距離があるものの、コクーンシティ徒歩9分があるのは便利。大宮駅まででれば商業施設は多くあるので電車に乗らなくても徒歩や自転車で生活できるのはよい。通学面でも安心で、住戸設備も工夫があるので、駅距離が問題なければ割とよさそう。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価280万円前後。住戸設備など工夫している点もあり企画力はあるが、駅から徒歩距離があることを加味するとやや強気の価格と感じる。