デュオス香里園のマンション評価
デュオス香里園の評価一覧
最新のマンション評価
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67.0
点
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登録日付
2024/03/03
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 南向きで日当たりや眺望がよいプランが多いこと。
- このマンションの最も悪い点
- 特にないがあえて言えば規模感があるので共用施設があってもよかったと思う。
評価詳細
住戸設計
4地上12階建て総戸数103戸の規模感あるマンション。専有面積が59.51㎡ ～ 80.76㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型が多いが、ダブルアウトポールのプランが多く部屋の形が綺麗で横長リビングならセンターオープンサッシで開放的。角住戸はキッチンと浴室にも窓があり通気性に優れ、1階は専用庭があるなど、どの間取りもそれぞれよい点がある。 住戸環境
4北と西の二面接道となる角地。住戸は南側と西向きになっており、南側は隣接する保育圏と戸建住戸の方面となるので眺望・日当たりとも良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないが、アウトポール設計のため玄関前にアルコーブスペースがあるのはよい。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房などがあるがトイレ手洗いカウンターがないのは残念。ガスコンセント、スロップシンク、防水コンセントなどがあるのはよい。収納に関しては、バルコニーもしくは共用廊下側に防災倉庫が各住戸についている。 共用部分
3規模感はあるが共用施設は特にない。建物は、曲線を描くコーナーが特徴的。それ以外の部分は白いタイル貼りのマリオンとスラブを組み合わせておりシンプル。半弧を描いた庇のエントランス周りには植栽を設け、ガラス張りのラウンジからその緑が見えるランドプランとしては悪くない。 周辺環境
3京阪本線「香里園」駅徒歩8分。「京橋」駅へ14分、「淀屋橋」駅へ21分、「祇園四条」駅へも34分で大阪・京都の両方面へのアクセスがよい。買い物に関しては、万代・香里新町商店街各徒歩3分、業務スーパー・ライフ各徒歩7分などがあり便利。通学に関しては、市立北小学校徒歩8分、市立第三中学校徒歩15分で中学校が少し遠いが許容範囲だろう。 総合評価
3敷地面積2,916.12㎡でゆとりある敷地に、曲線を用いた建物が印象的。タイル張りなのがやや重たく、最近のガラスを用いたスタイリッシュな曲線のマンションとはちょっと趣向が異なるが、個性的であることは間違いない。交通利便性・生活利便性も大きなデメリットもない。 コスト
3
パフォーマンス64.13㎡～74.23㎡が4,150万円～4,580万円で平均坪単価約210万円前後となっており、今の市況のなかではファミリーでも手が届く価格帯である。
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67.0
点
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登録日付
2024/03/03
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 南向きで日当たりや眺望がよいプランが多いこと。
- このマンションの最も悪い点
- 特にないがあえて言えば規模感があるので共用施設があってもよかったと思う。
評価詳細
住戸設計
4地上12階建て総戸数103戸の規模感あるマンション。専有面積が59.51㎡ ～ 80.76㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型が多いが、ダブルアウトポールのプランが多く部屋の形が綺麗で横長リビングならセンターオープンサッシで開放的。角住戸はキッチンと浴室にも窓があり通気性に優れ、1階は専用庭があるなど、どの間取りもそれぞれよい点がある。 住戸環境
4北と西の二面接道となる角地。住戸は南側と西向きになっており、南側は隣接する保育圏と戸建住戸の方面となるので眺望・日当たりとも良好。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないが、アウトポール設計のため玄関前にアルコーブスペースがあるのはよい。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房などがあるがトイレ手洗いカウンターがないのは残念。ガスコンセント、スロップシンク、防水コンセントなどがあるのはよい。収納に関しては、バルコニーもしくは共用廊下側に防災倉庫が各住戸についている。 共用部分
3規模感はあるが共用施設は特にない。建物は、曲線を描くコーナーが特徴的。それ以外の部分は白いタイル貼りのマリオンとスラブを組み合わせておりシンプル。半弧を描いた庇のエントランス周りには植栽を設け、ガラス張りのラウンジからその緑が見えるランドプランとしては悪くない。 周辺環境
3京阪本線「香里園」駅徒歩8分。「京橋」駅へ14分、「淀屋橋」駅へ21分、「祇園四条」駅へも34分で大阪・京都の両方面へのアクセスがよい。買い物に関しては、万代・香里新町商店街各徒歩3分、業務スーパー・ライフ各徒歩7分などがあり便利。通学に関しては、市立北小学校徒歩8分、市立第三中学校徒歩15分で中学校が少し遠いが許容範囲だろう。 総合評価
3敷地面積2,916.12㎡でゆとりある敷地に、曲線を用いた建物が印象的。タイル張りなのがやや重たく、最近のガラスを用いたスタイリッシュな曲線のマンションとはちょっと趣向が異なるが、個性的であることは間違いない。交通利便性・生活利便性も大きなデメリットもない。 コスト
3
パフォーマンス64.13㎡～74.23㎡が4,150万円～4,580万円で平均坪単価約210万円前後となっており、今の市況のなかではファミリーでも手が届く価格帯である。
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このマンションの評価平均
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62.0
点
-
3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |