クレヴィスタ北赤羽のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

JRと地下鉄の駅がいずれも徒歩10分以内である立地。

このマンションの最も悪い点

荒川が近くハザード面が懸念される。住戸設備が賃貸マンションっぽいグレード感であること。

評価詳細

住戸設計 2	地上5階建て総戸数34戸の小規模マンション。専有面積は25.50㎡ ～ 55.47㎡の1K～2LDKでシングル・DINKS向け。間取りは典型的な１K、２LDKはハーフバルコニーのため洋室側が出っ張っており、隣のLDとの境が開戸のため空間を広くするなどのフレキシブルさに欠ける。
住戸環境 3	北・東・西の三面接道となる角地。周辺は戸建て住戸と配送業者のセンターで平家のため、日当たりは支障ない。プライバシー面では、アルコーブやクランクイン玄関などが見られず、特に配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、小規模でディスポーザーがないのはもちろん、食洗機なしもなく、1Kはカウンター状になっているタンク式トイレ、浴室照明ブラケットライト、賃貸っぽさを感じる洗面台など、全体的に分譲マンションらしいグレードがない。「Tebaキー」が導入されている点はよい。収納も１Kはクローゼット1つ程度しかない。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。外観デザインもシンプルだが、ブラウングレー系の外壁にブラック系のフレーム、ブラックのマリオンや最上階がダイレクトウィンドウとなっておりブラックの窓枠などが多少アクセントになっている。こじんまりとしているがエントランス前に植栽とライティングがあるのはよい。
周辺環境 3	JR埼京線「北赤羽」駅徒歩9分、南北線「赤羽岩淵」駅徒歩10分で、JRと地下鉄両方利用できる点はよい。「北赤羽」駅から東京駅まで24分、渋谷駅まで23分など、山手線のターミナル駅へのアクセスは比較的便利。買い物はライフ徒歩8分、まいばすけっと徒歩10分がありさほど遠くはない。荒川緑地一帯徒歩4分と休日の散策には気持ちよさそう。
総合評価 2	準工業地域ではあるものの、戸建が多く落ち着いた環境。荒川が近く、自然が近いもののハザード面は懸念される。全体的にコンパクトマンションで分譲らしさに欠ける点が残念。
コスト パフォーマンス 3	最終1戸が55.47㎡4,860万円で坪単価289万円。今の市況では安いが、エリアや規模などを考慮すると妥当とも言える。