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55.0 点 登録日付 2024/03/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅から徒歩2分の立地条件

このマンションの最も悪い点: 小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが50.25㎡～ 72.63㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。また、間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーの向きは全戸南向きである。また、バルコニーの向きにかなり高い建物が建っているため多くの部屋で眺望が良くない。ただし距離があるため採光は良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが十分に確保されている点が良い。
使い勝手 1	設備仕様は、キッチン人造大理石カウンター、浴室ブラケットライト、キッチンホーローパネル、タンク付きトイレ、リビング床暖房、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは賃貸マンションとかわらないレベルである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約22%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数75台/総戸数40戸）であり、駐車場設置率がやや低く自転車設置率は普通である。小規模物件で共用施設はペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 4	京成本線「京成小岩」駅より徒歩2分と駅からの距離が非常に近く、都心からも近いため交通利便性は高い。ただし、京成小岩駅は駅力が低い点がネックである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 4	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が非常に近く利便性が高いため立地条件はかなり良い。また再開発が予定されており資産価値向上も期待できる。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約280万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、小規模物件で建物価値が低いが駅から徒歩2分で利便性の高い立地条件が強みとなり中古になった場合でも常に売買・賃貸ともに一定の人気が維持できることが予想されることから、コストパフォーマンスはかなり高いと考える。

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55.0 点 登録日付 2024/03/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駅から徒歩2分の立地条件

このマンションの最も悪い点: 小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが50.25㎡～ 72.63㎡とDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。また、間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 3	バルコニーの向きは全戸南向きである。また、バルコニーの向きにかなり高い建物が建っているため多くの部屋で眺望が良くない。ただし距離があるため採光は良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが十分に確保されている点が良い。
使い勝手 1	設備仕様は、キッチン人造大理石カウンター、浴室ブラケットライト、キッチンホーローパネル、タンク付きトイレ、リビング床暖房、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは賃貸マンションとかわらないレベルである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約22%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数75台/総戸数40戸）であり、駐車場設置率がやや低く自転車設置率は普通である。小規模物件で共用施設はペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 4	京成本線「京成小岩」駅より徒歩2分と駅からの距離が非常に近く、都心からも近いため交通利便性は高い。ただし、京成小岩駅は駅力が低い点がネックである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 4	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が非常に近く利便性が高いため立地条件はかなり良い。また再開発が予定されており資産価値向上も期待できる。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価が約280万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、小規模物件で建物価値が低いが駅から徒歩2分で利便性の高い立地条件が強みとなり中古になった場合でも常に売買・賃貸ともに一定の人気が維持できることが予想されることから、コストパフォーマンスはかなり高いと考える。

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このマンションの評価平均

62.5
点
2件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	3.0点
使い勝手	2.5点
共用部分	2.5点
周辺環境	3.5点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	3.5点