ウエリス香里園のマンション評価
ウエリス香里園の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/03/04
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 大型商業施設2つが徒歩数分の距離にあること。ディスポーザーがあること。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえば大阪の都心エリアには少し離れていること。
評価詳細
住戸設計
3地上11階建て総戸数107戸の規模感あるマンション。専有面積58.30㎡ ～ 75.58㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型をベースとしつつ、横長リビングやキッチンの向きが廊下と並行になるアトリエキッチンなどライフプランにあわせて選べる。アウトポール設計（バルコニー面）で家具配置しやすいのもよい。 住戸環境
4北側のみの接道。住戸は西向きで戸建住戸や青空駐車場に面しているため低層からでも日当たりは問題なさそう。プライバシー面では外廊下であるが中住戸でもクランクイン玄関となっているプランがあるのは配慮を感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、規模を活かしてディスポーザがあるのは便利。食器洗浄乾燥機、床暖房のほか、マルチシューズボックスはじめ細やかに整理できそうな収納の工夫が見られるのはよい。昔ながらタンク式トイレである点が残念。 共用部分
3共用施設としてはエントランスホールとは別でガーデンラウンジがある。建物はダークグレーを基調としたマテリアルを用い、ガラス手すりはホワイト系とブラック系をシンメトリーとなるよう列により使い分けた王道デザイン。通りから建物をセットバックし、豊かな植栽とエントランスアプローチがゆとりを感じさせてよい。 周辺環境
3京阪本線「香里園」駅徒歩11分。京橋駅16分、淀屋橋駅23分、大阪駅29分、祇園四条駅36分など、大阪と京都の間にありいずれにもアクセスしやすい。買い物に関しては、「アル・プラザ香里園」徒歩2分、「ホームズ寝屋川店」徒歩4分と商業施設が近くて生活利便性がよい。ただし通学は市立石津小学校徒歩17分、市立友呂岐中学校徒歩3分で小学校の遠さが懸念点。 総合評価
3駅から10分を超えてしまうものの、2つの大型商業施設が徒歩数分というのが便利そう。ただ、小学校が遠いため低学年のうちは通学が心配。ZEH-Mに認定されており断熱性や税制のメリットがあるのはよい。 コスト
3
パフォーマンス第2期で58.30㎡～75.58㎡が3,498万円～5,298万円となり平均坪単価約210万円前後。都心からの距離などを考えると今の市況では現実的な価格だと思う。
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63.0
点
-
登録日付
2024/03/04
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評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 大型商業施設2つが徒歩数分の距離にあること。ディスポーザーがあること。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえば大阪の都心エリアには少し離れていること。
評価詳細
住戸設計
3地上11階建て総戸数107戸の規模感あるマンション。専有面積58.30㎡ ～ 75.58㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型をベースとしつつ、横長リビングやキッチンの向きが廊下と並行になるアトリエキッチンなどライフプランにあわせて選べる。アウトポール設計（バルコニー面）で家具配置しやすいのもよい。 住戸環境
4北側のみの接道。住戸は西向きで戸建住戸や青空駐車場に面しているため低層からでも日当たりは問題なさそう。プライバシー面では外廊下であるが中住戸でもクランクイン玄関となっているプランがあるのは配慮を感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、規模を活かしてディスポーザがあるのは便利。食器洗浄乾燥機、床暖房のほか、マルチシューズボックスはじめ細やかに整理できそうな収納の工夫が見られるのはよい。昔ながらタンク式トイレである点が残念。 共用部分
3共用施設としてはエントランスホールとは別でガーデンラウンジがある。建物はダークグレーを基調としたマテリアルを用い、ガラス手すりはホワイト系とブラック系をシンメトリーとなるよう列により使い分けた王道デザイン。通りから建物をセットバックし、豊かな植栽とエントランスアプローチがゆとりを感じさせてよい。 周辺環境
3京阪本線「香里園」駅徒歩11分。京橋駅16分、淀屋橋駅23分、大阪駅29分、祇園四条駅36分など、大阪と京都の間にありいずれにもアクセスしやすい。買い物に関しては、「アル・プラザ香里園」徒歩2分、「ホームズ寝屋川店」徒歩4分と商業施設が近くて生活利便性がよい。ただし通学は市立石津小学校徒歩17分、市立友呂岐中学校徒歩3分で小学校の遠さが懸念点。 総合評価
3駅から10分を超えてしまうものの、2つの大型商業施設が徒歩数分というのが便利そう。ただ、小学校が遠いため低学年のうちは通学が心配。ZEH-Mに認定されており断熱性や税制のメリットがあるのはよい。 コスト
3
パフォーマンス第2期で58.30㎡～75.58㎡が3,498万円～5,298万円となり平均坪単価約210万円前後。都心からの距離などを考えると今の市況では現実的な価格だと思う。
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このマンションの評価平均
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65.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |