オープンレジデンシア祖師谷のマンション評価
オープンレジデンシア祖師谷の評価一覧
最新のマンション評価
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53.0
点
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登録日付
2023/10/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 駅から徒歩5分の近さ。スーパーが近くに多いこと。
- このマンションの最も悪い点
- 間取りがよくない。地下住戸は湿気や明るさなど不安があること。
評価詳細
住戸設計
2地上3階・地下1階建て総戸数31戸の小規模マンション。専有面積は35.04㎡ ～ 73.96㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは壁式構造で柱の食い込みがないのはよいが、地下にLDがあるメゾネットタイプ、ウォールドアを閉めると行灯部屋のLDとなる１LDKなど、住み心地の面で疑問が残るプランが目だつ。 住戸環境
3東と南の二面接道となる角地。第一種低層住居専用地域のため周辺も戸建て住戸となるので、日当たりは支障なさそう。ただ地下のLDにはテラススペースがあるので明るさはある程度はいると思うが直射日光は入らない。プライバシー面では内廊下設計だが、クランクイン玄関やアルコーブなどの配慮はない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、床暖房などは備わっている。収納面では専有面積に応じてWICやSICはあるので足りると思う。 共用部分
2小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、アースカラーを基調にガラスバルコニーが作る水平ボーダーと、垂直マリオンのラインがアクセントになっているが、こまかな意匠はとくになく、エントランス周りもおまけ程度の植栽でこじんまりとしている。 周辺環境
3小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩5分、「渋谷」駅へ22分、「東京」駅へ37分で都心アクセスはよい。買い物面ではオオゼキ徒歩４分、Big-A・まいばすけっと・小田急マルシェそれぞれ徒歩６分で選択肢が多く便利。通学は、区立祖師谷小学校徒歩8分、区立千歳中学校徒歩23分となり中学校が遠いのが気になる。中学受験前提のファミリーなら問題ない。 総合評価
3駅徒歩5分ながら第一種低層住居専用地域で戸建て感覚の低層マンション。地下住戸があること、小規模であることから居住性や資産性には不安がある。 コスト
3
パフォーマンス35.04㎡～73.96㎡が3,980万円～9,980万円で平均坪単価約400万円程度。今の市況からすれば妥当な価格だが、スペックが低く、グロスで1億円を超えるプランもあるなかでは、価格に質が伴っていない感じがする。
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53.0
点
-
登録日付
2023/10/01
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 駅から徒歩5分の近さ。スーパーが近くに多いこと。
- このマンションの最も悪い点
- 間取りがよくない。地下住戸は湿気や明るさなど不安があること。
評価詳細
住戸設計
2地上3階・地下1階建て総戸数31戸の小規模マンション。専有面積は35.04㎡ ～ 73.96㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは壁式構造で柱の食い込みがないのはよいが、地下にLDがあるメゾネットタイプ、ウォールドアを閉めると行灯部屋のLDとなる１LDKなど、住み心地の面で疑問が残るプランが目だつ。 住戸環境
3東と南の二面接道となる角地。第一種低層住居専用地域のため周辺も戸建て住戸となるので、日当たりは支障なさそう。ただ地下のLDにはテラススペースがあるので明るさはある程度はいると思うが直射日光は入らない。プライバシー面では内廊下設計だが、クランクイン玄関やアルコーブなどの配慮はない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、床暖房などは備わっている。収納面では専有面積に応じてWICやSICはあるので足りると思う。 共用部分
2小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、アースカラーを基調にガラスバルコニーが作る水平ボーダーと、垂直マリオンのラインがアクセントになっているが、こまかな意匠はとくになく、エントランス周りもおまけ程度の植栽でこじんまりとしている。 周辺環境
3小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩5分、「渋谷」駅へ22分、「東京」駅へ37分で都心アクセスはよい。買い物面ではオオゼキ徒歩４分、Big-A・まいばすけっと・小田急マルシェそれぞれ徒歩６分で選択肢が多く便利。通学は、区立祖師谷小学校徒歩8分、区立千歳中学校徒歩23分となり中学校が遠いのが気になる。中学受験前提のファミリーなら問題ない。 総合評価
3駅徒歩5分ながら第一種低層住居専用地域で戸建て感覚の低層マンション。地下住戸があること、小規模であることから居住性や資産性には不安がある。 コスト
3
パフォーマンス35.04㎡～73.96㎡が3,980万円～9,980万円で平均坪単価約400万円程度。今の市況からすれば妥当な価格だが、スペックが低く、グロスで1億円を超えるプランもあるなかでは、価格に質が伴っていない感じがする。
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このマンションの評価平均
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54.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |