パークホームズ初台一丁目のマンション評価
パークホームズ初台一丁目の評価一覧
最新のマンション評価
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56.0
点
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登録日付
2023/10/08
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評価者
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- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性のよさ。都内でも有数の大型公園が近いこと。
- このマンションの最も悪い点
- DKが行灯部屋になる間取り、住戸設備のコストカット感。
評価詳細
住戸設計
2地上6階建て総戸数35戸の小規模マンション。専有面積は30.29㎡ ～ 71.00㎡の1DK～3LDKと幅広いが1DKのコンパクトなプランがメインとなる印象。1DKの間取りはどれも洋室側にしか窓がなくウォールドアを閉じるとDKが行灯部屋になるので、日当たりを求める人には難しそう。 住戸環境
3北・西・南の三面接道となる角地。一部は第１種低層住居専用地域となるため、上層階になると抜ける住戸も出てくる。プライバシー面では内廊下だが玄関前にアルコープがなくクランクインの間取りにもなっていないためあまり配慮は感じられない。 使い勝手
2住戸設備に関しては1DKとそれ以外で異なる。１DKを除き食器洗浄乾燥機、バックカウンター（食器棚）、トイレトイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房があるが、 1DKは食洗機も床暖房もなくタンク式トイレとなり分譲感がない。電池錠×KEYMO NEO、エアコン付きである点はよい。 共用部分
3共用施設は特にない。敷地面積が広くないのでランドスケープに空地の余裕がなく植栽も少なめ。外観デザインは、基壇部が重厚感を感じさせる色合い、中・高層階はシンプルで明るいカラーにホワイト系のガラス手すりのデザイン。エントランスがゲート的で風格を感じさせる点はよい。 周辺環境
4京王新線「初台」駅徒歩２分、京王新線「新宿」駅へ１駅３分。駅近都心立地であるのはよい。買い物面では、まいばすけっと徒歩1分、初スーパー百貨店徒歩1分、 成城石井徒歩5分、オーケー徒歩9分などがあり日常生活は不便がない。区立幡代小学校徒歩4分、区立代々木中学校徒歩11分で一応ファミリーでも支障ない。代々木公園徒歩15分、新宿中央公園徒歩14分、明治神宮徒歩13分など大きな公園が身近なのがよい。 総合評価
3最寄り駅徒歩2分でありながら、交通利便性・生活利便性がよく、かつ代々木公園・新宿中央公園などの緑が多い立地であることが魅力。一方で、間取りや住戸設備はコストカットや工夫がたりないと感じる。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約580万円前後で、一例で34.69㎡が5580万円、46.17㎡が8900万円など。立地の良さを考慮すれば今の市況では特に違和感はないが、住戸設備などでコストコントロールしている印象。
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56.0
点
-
登録日付
2023/10/08
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性のよさ。都内でも有数の大型公園が近いこと。
- このマンションの最も悪い点
- DKが行灯部屋になる間取り、住戸設備のコストカット感。
評価詳細
住戸設計
2地上6階建て総戸数35戸の小規模マンション。専有面積は30.29㎡ ～ 71.00㎡の1DK～3LDKと幅広いが1DKのコンパクトなプランがメインとなる印象。1DKの間取りはどれも洋室側にしか窓がなくウォールドアを閉じるとDKが行灯部屋になるので、日当たりを求める人には難しそう。 住戸環境
3北・西・南の三面接道となる角地。一部は第１種低層住居専用地域となるため、上層階になると抜ける住戸も出てくる。プライバシー面では内廊下だが玄関前にアルコープがなくクランクインの間取りにもなっていないためあまり配慮は感じられない。 使い勝手
2住戸設備に関しては1DKとそれ以外で異なる。１DKを除き食器洗浄乾燥機、バックカウンター（食器棚）、トイレトイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房があるが、 1DKは食洗機も床暖房もなくタンク式トイレとなり分譲感がない。電池錠×KEYMO NEO、エアコン付きである点はよい。 共用部分
3共用施設は特にない。敷地面積が広くないのでランドスケープに空地の余裕がなく植栽も少なめ。外観デザインは、基壇部が重厚感を感じさせる色合い、中・高層階はシンプルで明るいカラーにホワイト系のガラス手すりのデザイン。エントランスがゲート的で風格を感じさせる点はよい。 周辺環境
4京王新線「初台」駅徒歩２分、京王新線「新宿」駅へ１駅３分。駅近都心立地であるのはよい。買い物面では、まいばすけっと徒歩1分、初スーパー百貨店徒歩1分、 成城石井徒歩5分、オーケー徒歩9分などがあり日常生活は不便がない。区立幡代小学校徒歩4分、区立代々木中学校徒歩11分で一応ファミリーでも支障ない。代々木公園徒歩15分、新宿中央公園徒歩14分、明治神宮徒歩13分など大きな公園が身近なのがよい。 総合評価
3最寄り駅徒歩2分でありながら、交通利便性・生活利便性がよく、かつ代々木公園・新宿中央公園などの緑が多い立地であることが魅力。一方で、間取りや住戸設備はコストカットや工夫がたりないと感じる。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価約580万円前後で、一例で34.69㎡が5580万円、46.17㎡が8900万円など。立地の良さを考慮すれば今の市況では特に違和感はないが、住戸設備などでコストコントロールしている印象。
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このマンションの評価平均
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58.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 2.5点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |