プレサンスレイズ都島内代町のマンション評価
プレサンスレイズ都島内代町の評価一覧
最新のマンション評価
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60.0
点
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登録日付
2024/03/05
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- スーパーが近く生活利便性がよいこと。学校が近いこと。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえばファミリー向けとしては専有面積が狭く収納も少なめであること。
評価詳細
住戸設計
3地上12階建て総戸数53戸の中規模マンション。専有面積が30.02㎡ ～ 61.18㎡の1DK～3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りは、玄関からバルコニーまでの奥行きが短いので廊下スペースが短く効率的、また部屋の奥まで日が入り明るそう。60平米台のFタイプはワイドスパンとなっているのもよい。 住戸環境
3北と東の二面接道となる角地。第一種住居地域の落ち着いた環境となり、北は小学校、東は戸建住戸が広がっており、全邸東向きなので日当たりは良好。プライバシー面では外廊下で玄関前にアルコーブスペースもなくあまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、ミストカワック、バルコニー水栓は備わっているが、浴室照明ブラケットライト、古めかしいタンク式トイレなどコストコントロール感がありグレードは感じられない。収納はWICの記載があるFタイプでもクローゼットより少し奥行きがある程度なので荷物が多い世帯には不安。 共用部分
3規模感がなく共用施設は特にない。建物は、ホワイトとグレー濃淡でモノトーンの外壁に色調の異なるガラス手すりで少し変化をつけているが、全体的にシンプル。ランドプランは東側の通りから建物はセットバックして歩道専用のアプローチに植栽を設けているものの駐車場へのアクセスが通りからオープンで落ち着きや邸宅感があまり感じられない。 周辺環境
3Osaka Meto谷町線「野江内代」駅徒歩6分、JR「野江」駅徒歩12分。野江内代からは東梅田駅直通8分、野江からは京橋駅直通3分で都心アクセスはまずまず。関西スーパー徒歩2分、阪急オアシス徒歩6分で日常の買い物も問題ない。内代小学校徒歩2分、高倉中学校徒歩8分でファミリーでも通学面は良好。 総合評価
3駅やスーパー、学校が近く、利便性がよい。ただ、東向きで日照時間が短く、学校が近くても専有面積が小さいプランが多いのでターゲットが曖昧な印象。 コスト
2
パフォーマンス30.02m² ～61.18m²が2,980万円～5,690万円で平均坪単価約320万円前後で、高騰する市況下とはいえエリアやデベロッパーなどを考えるとやや強気の印象。
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60.0
点
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登録日付
2024/03/05
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- スーパーが近く生活利便性がよいこと。学校が近いこと。
- このマンションの最も悪い点
- あえていえばファミリー向けとしては専有面積が狭く収納も少なめであること。
評価詳細
住戸設計
3地上12階建て総戸数53戸の中規模マンション。専有面積が30.02㎡ ～ 61.18㎡の1DK～3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りは、玄関からバルコニーまでの奥行きが短いので廊下スペースが短く効率的、また部屋の奥まで日が入り明るそう。60平米台のFタイプはワイドスパンとなっているのもよい。 住戸環境
3北と東の二面接道となる角地。第一種住居地域の落ち着いた環境となり、北は小学校、東は戸建住戸が広がっており、全邸東向きなので日当たりは良好。プライバシー面では外廊下で玄関前にアルコーブスペースもなくあまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、ミストカワック、バルコニー水栓は備わっているが、浴室照明ブラケットライト、古めかしいタンク式トイレなどコストコントロール感がありグレードは感じられない。収納はWICの記載があるFタイプでもクローゼットより少し奥行きがある程度なので荷物が多い世帯には不安。 共用部分
3規模感がなく共用施設は特にない。建物は、ホワイトとグレー濃淡でモノトーンの外壁に色調の異なるガラス手すりで少し変化をつけているが、全体的にシンプル。ランドプランは東側の通りから建物はセットバックして歩道専用のアプローチに植栽を設けているものの駐車場へのアクセスが通りからオープンで落ち着きや邸宅感があまり感じられない。 周辺環境
3Osaka Meto谷町線「野江内代」駅徒歩6分、JR「野江」駅徒歩12分。野江内代からは東梅田駅直通8分、野江からは京橋駅直通3分で都心アクセスはまずまず。関西スーパー徒歩2分、阪急オアシス徒歩6分で日常の買い物も問題ない。内代小学校徒歩2分、高倉中学校徒歩8分でファミリーでも通学面は良好。 総合評価
3駅やスーパー、学校が近く、利便性がよい。ただ、東向きで日照時間が短く、学校が近くても専有面積が小さいプランが多いのでターゲットが曖昧な印象。 コスト
2
パフォーマンス30.02m² ～61.18m²が2,980万円～5,690万円で平均坪単価約320万円前後で、高騰する市況下とはいえエリアやデベロッパーなどを考えるとやや強気の印象。
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このマンションの評価平均
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61.5
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 2.8点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.3点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |