ザ・パークハウス大阪梅田タワーのマンション評価
ザ・パークハウス大阪梅田タワーの評価一覧
最新のマンション評価
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73.0
点
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登録日付
2024/03/05
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 梅田駅が徒歩圏という立地の強さ。かっこいい外観デザインや緑の多いランドプラン。
- このマンションの最も悪い点
- 立地上仕方ないが、日当たりや眺望はあまり期待できないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上36階建て総戸数173戸の規模感あるマンションだがタワーマンションとしてはそこまで高さ・規模はない。専有面積は55.53㎡ ～ 173.50㎡の1LDK+DEN～3LDKでDINKSからファミリーまで幅広い。間取りは戸数が少ない分角住戸が多く、行灯部屋があるプランが少ないのはよいが、柱の食い込みや凹凸が少々気になる。 住戸環境
3北・南・西が接道する立地。南側が阪急線の高架、また周辺も再開発が進んでいるため眺望に関しては階や方角によって異なってきそうなのでモデルルームでしっかり確認した方がいい。将来的に変わる可能性があることは覚悟しておく必要がありそう。プライバシー面では内廊下設計で安心。 使い勝手
4住戸設備としては、床暖房、トイレ手洗いカウンターなどがあり、グレード感も高そう。収納に関しては1LDKでもWICがある一方2LDKではクローゼットだけだったりするのでプランによって異なる。全戸玄関前に個別の宅配ボックスがあるのは便利。 共用部分
4建物デザインはホワイトやアルミから構成された都会的・スタイリッシュな雰囲気。基壇部は凹凸のあるタイルと花崗岩や白壁など高級感と繊細さがある。二層吹き抜けのエントランスとガラスウォールはホテルライク。敷地の西側には植栽をしっかり設けておりよい。共用施設としては35FにはROOF TOP、24Fにはゲストルームやコワーキングルーム、ビューラウンジなどがあるほかソフト面ではコンシェルジュサービスがある。 周辺環境
4阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩6分、Osaka Meto御堂筋線「中津」駅徒歩2分など8駅10路線が利用でき交通アクセスが強い。梅田駅が近いので買い物に関して困ることはないが、日常使いできるようなスーパーはなさそうなのが少々気になる。 総合評価
4再開発が進む梅田エリアが徒歩圏となるので、線路の高架が近い、眺望の抜けが難しいなどは瑣末なマイナスポイントになりそう。。規模が小さいタワマンなのであえて重厚感よりもホワイト系の繊細でシャープなデザインにもっていったのはうまいと思う。しかし価格が高く庶民には手が届きにくいマンション。 コスト
3
パフォーマンス周辺のタワーマンションに比べると小規模ではあるが、大手デベロッパーでデザインなどの付加価値をつけて企画されており、今の市況では坪単価としては400万円後半ぐらいでもおかしくないし、庶民には手が届きにくいがそれでも妥当になってしまうような立地の強みがある。
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73.0
点
-
登録日付
2024/03/05
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 梅田駅が徒歩圏という立地の強さ。かっこいい外観デザインや緑の多いランドプラン。
- このマンションの最も悪い点
- 立地上仕方ないが、日当たりや眺望はあまり期待できないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上36階建て総戸数173戸の規模感あるマンションだがタワーマンションとしてはそこまで高さ・規模はない。専有面積は55.53㎡ ～ 173.50㎡の1LDK+DEN～3LDKでDINKSからファミリーまで幅広い。間取りは戸数が少ない分角住戸が多く、行灯部屋があるプランが少ないのはよいが、柱の食い込みや凹凸が少々気になる。 住戸環境
3北・南・西が接道する立地。南側が阪急線の高架、また周辺も再開発が進んでいるため眺望に関しては階や方角によって異なってきそうなのでモデルルームでしっかり確認した方がいい。将来的に変わる可能性があることは覚悟しておく必要がありそう。プライバシー面では内廊下設計で安心。 使い勝手
4住戸設備としては、床暖房、トイレ手洗いカウンターなどがあり、グレード感も高そう。収納に関しては1LDKでもWICがある一方2LDKではクローゼットだけだったりするのでプランによって異なる。全戸玄関前に個別の宅配ボックスがあるのは便利。 共用部分
4建物デザインはホワイトやアルミから構成された都会的・スタイリッシュな雰囲気。基壇部は凹凸のあるタイルと花崗岩や白壁など高級感と繊細さがある。二層吹き抜けのエントランスとガラスウォールはホテルライク。敷地の西側には植栽をしっかり設けておりよい。共用施設としては35FにはROOF TOP、24Fにはゲストルームやコワーキングルーム、ビューラウンジなどがあるほかソフト面ではコンシェルジュサービスがある。 周辺環境
4阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩6分、Osaka Meto御堂筋線「中津」駅徒歩2分など8駅10路線が利用でき交通アクセスが強い。梅田駅が近いので買い物に関して困ることはないが、日常使いできるようなスーパーはなさそうなのが少々気になる。 総合評価
4再開発が進む梅田エリアが徒歩圏となるので、線路の高架が近い、眺望の抜けが難しいなどは瑣末なマイナスポイントになりそう。。規模が小さいタワマンなのであえて重厚感よりもホワイト系の繊細でシャープなデザインにもっていったのはうまいと思う。しかし価格が高く庶民には手が届きにくいマンション。 コスト
3
パフォーマンス周辺のタワーマンションに比べると小規模ではあるが、大手デベロッパーでデザインなどの付加価値をつけて企画されており、今の市況では坪単価としては400万円後半ぐらいでもおかしくないし、庶民には手が届きにくいがそれでも妥当になってしまうような立地の強みがある。
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このマンションの評価平均
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76.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.7点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.7点 |