メトライズ森ノ宮中央のマンション評価
メトライズ森ノ宮中央の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/03/06
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 最寄駅が近く、かつ都心も近く交通アクセスが良好であること。再開発エリアが近いこと。
- このマンションの最も悪い点
- 高架が近いので騒音などの懸念があること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数98戸の中規模マンション。専有面積が25.28㎡ ～ 79.92㎡の1R～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは10プランあり、田の字型のほかワイドスパンのプランもある。１LDKでもLDと洋室それぞれに窓がある。バルコニー側がアウトフレーム化されており効率的である点もよい。 住戸環境
3北・東・南の三面接道。東側が電車の高架となっており、視界や騒音など懸念が多いが、南側はホームセンターのため中階層以上は日当たりがよさそう。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブは一部プランのみのためあまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、床暖房がLDはもちろん各洋室にあるのは珍しい。ZEH-M Oientedで断熱性など住宅性能も高そうなので居住性は良いと思う。トイレ手洗いカウンターがなくタンク式といれなのが残念。 共用部分
3共用施設としては、多目的に利用できる「オーナーズラウンジ」程度。建物は、モノトーンのカラーリングに垂直のラインをアクセントとしたスタイリッシュさを目指したものとなっている（が、最近はよくある意匠の範囲）。そこまで敷地に余裕はないながらも、通りからセットバックしてエントランスアプローチと植栽を設けたランドプランによりかっこいい見た目になっている。 周辺環境
4Osaka Meto中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分で「本町」駅直通6分、「心斎橋」駅直通8分。JR環状線「森ノ宮」駅 徒歩4分からは「大阪」駅直通11分、「天王寺」駅直通10分など、交通アクセスがよい。KOHYO徒歩3分、ライフ徒歩7分、隣がホームセンターで生活利便性がよい。大阪市立玉造小学校徒歩5分はよいのだが、大阪市立東中学校徒歩23分が遠いのでファミリー層にとってはネック。 総合評価
3「大阪城東部地区」の再開発エリアに隣接し、その恩恵が期待できる立地だが、すでにそれが価格に含まれているのか割高に感じる。高架が近いため現地を歩いて雰囲気は確認しておきたいところ。 コスト
2
パフォーマンス34.42㎡～65.00㎡が3,090万円〜6,960万円で平均坪単価約320万円前後。交通利便性や駅からの距離などのメリットはあるが、再開発の影響を織り込んだ価格なのか現時点では割高感を感じる。
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63.0
点
-
登録日付
2024/03/06
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 最寄駅が近く、かつ都心も近く交通アクセスが良好であること。再開発エリアが近いこと。
- このマンションの最も悪い点
- 高架が近いので騒音などの懸念があること。
評価詳細
住戸設計
3地上15階建て総戸数98戸の中規模マンション。専有面積が25.28㎡ ～ 79.92㎡の1R～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは10プランあり、田の字型のほかワイドスパンのプランもある。１LDKでもLDと洋室それぞれに窓がある。バルコニー側がアウトフレーム化されており効率的である点もよい。 住戸環境
3北・東・南の三面接道。東側が電車の高架となっており、視界や騒音など懸念が多いが、南側はホームセンターのため中階層以上は日当たりがよさそう。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブは一部プランのみのためあまり配慮は感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、床暖房がLDはもちろん各洋室にあるのは珍しい。ZEH-M Oientedで断熱性など住宅性能も高そうなので居住性は良いと思う。トイレ手洗いカウンターがなくタンク式といれなのが残念。 共用部分
3共用施設としては、多目的に利用できる「オーナーズラウンジ」程度。建物は、モノトーンのカラーリングに垂直のラインをアクセントとしたスタイリッシュさを目指したものとなっている（が、最近はよくある意匠の範囲）。そこまで敷地に余裕はないながらも、通りからセットバックしてエントランスアプローチと植栽を設けたランドプランによりかっこいい見た目になっている。 周辺環境
4Osaka Meto中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分で「本町」駅直通6分、「心斎橋」駅直通8分。JR環状線「森ノ宮」駅 徒歩4分からは「大阪」駅直通11分、「天王寺」駅直通10分など、交通アクセスがよい。KOHYO徒歩3分、ライフ徒歩7分、隣がホームセンターで生活利便性がよい。大阪市立玉造小学校徒歩5分はよいのだが、大阪市立東中学校徒歩23分が遠いのでファミリー層にとってはネック。 総合評価
3「大阪城東部地区」の再開発エリアに隣接し、その恩恵が期待できる立地だが、すでにそれが価格に含まれているのか割高に感じる。高架が近いため現地を歩いて雰囲気は確認しておきたいところ。 コスト
2
パフォーマンス34.42㎡～65.00㎡が3,090万円〜6,960万円で平均坪単価約320万円前後。交通利便性や駅からの距離などのメリットはあるが、再開発の影響を織り込んだ価格なのか現時点では割高感を感じる。
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このマンションの評価平均
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64.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.5点 |