ヴェリテ富田林ザ・グランのマンション評価
ヴェリテ富田林ザ・グランの評価一覧
最新のマンション評価
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64.0
点
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登録日付
2024/03/07
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- ワイドスパンで日当たりがよい間取りであること。
- このマンションの最も悪い点
- 大阪市内の都心からは遠く、毎日の通勤や通学の場合はハードルがやや高いこと。
評価詳細
住戸設計
4地上14階建て総戸数65戸の中規模マンション。専有面積は57.67㎡ ～ 80.54㎡の1LDK+S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはどれもワイドスパンでLDに加えて洋室もバルコニーに面し明るそう。バルコニー側がアウトフレーム化されているので効率的である点もよい。 住戸環境
3北東のみの接道で南北に細長い敷地。住戸は西向きであまり高い建物はないので中階層以上は日当たりに支障がない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないもののアルコーブがあり室内が見えにくい点で一定の配慮は感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、ミストカワック、バルコニースロップシンクなど比較的揃っているが、トイレ手洗いカウンターがなくタンク式トイレなのが残念。収納は普通サイズのクローゼットが多く、WICやSICが必須の世帯には不向き。 共用部分
3共用施設としては、多目的に使えるオーナーズサロン（集会室）がある程度。建物は、シックならカラーの外壁にガラス手すりで、一部だけ逆L字のマリオンと横ラインを入れたのがアクセントになっている（最近よく見るデザイン）。エントランス前には植栽を設けてアプローチを設けたランドスケープはよい。 周辺環境
3近鉄長野線「富田林」駅徒歩4分。「大阪阿倍野橋」駅直通29分（急行利用）、「天王寺」駅29分など、都心からは少々離れたエリア。買い物に関しては、コノミヤ徒歩5分、サンディ徒歩5分、じゃんぼスクエア9分などがあり、生活利便性は問題ない。通学は、市立新堂小学校徒歩14分、市立第一中学校徒歩11分で小学校がやや遠いため現地で実際にルートを含めて体感して確認したほうがよさそう。 総合評価
3駅から近いものの、大阪市内の都心アクセスには時間がかかってしまう。一方で、住戸については夏は暑そうだが西向きでワイドスパン、設備も比較的揃っているので、暮らしやすさは悪くないと思う。 コスト
3
パフォーマンス第2期1次では57.67㎡～80.54㎡が3,548万円～5,388万円で平均坪単価約210万円前後。都心からは離れたエリアでも市況にともない上昇している感はあるものの、ファミリー向けでグロス5000万円台前半であれば致し方ない範囲ではあるかと思う。
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64.0
点
-
登録日付
2024/03/07
-
評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- ワイドスパンで日当たりがよい間取りであること。
- このマンションの最も悪い点
- 大阪市内の都心からは遠く、毎日の通勤や通学の場合はハードルがやや高いこと。
評価詳細
住戸設計
4地上14階建て総戸数65戸の中規模マンション。専有面積は57.67㎡ ～ 80.54㎡の1LDK+S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはどれもワイドスパンでLDに加えて洋室もバルコニーに面し明るそう。バルコニー側がアウトフレーム化されているので効率的である点もよい。 住戸環境
3北東のみの接道で南北に細長い敷地。住戸は西向きであまり高い建物はないので中階層以上は日当たりに支障がない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっていないもののアルコーブがあり室内が見えにくい点で一定の配慮は感じる。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房、ミストカワック、バルコニースロップシンクなど比較的揃っているが、トイレ手洗いカウンターがなくタンク式トイレなのが残念。収納は普通サイズのクローゼットが多く、WICやSICが必須の世帯には不向き。 共用部分
3共用施設としては、多目的に使えるオーナーズサロン（集会室）がある程度。建物は、シックならカラーの外壁にガラス手すりで、一部だけ逆L字のマリオンと横ラインを入れたのがアクセントになっている（最近よく見るデザイン）。エントランス前には植栽を設けてアプローチを設けたランドスケープはよい。 周辺環境
3近鉄長野線「富田林」駅徒歩4分。「大阪阿倍野橋」駅直通29分（急行利用）、「天王寺」駅29分など、都心からは少々離れたエリア。買い物に関しては、コノミヤ徒歩5分、サンディ徒歩5分、じゃんぼスクエア9分などがあり、生活利便性は問題ない。通学は、市立新堂小学校徒歩14分、市立第一中学校徒歩11分で小学校がやや遠いため現地で実際にルートを含めて体感して確認したほうがよさそう。 総合評価
3駅から近いものの、大阪市内の都心アクセスには時間がかかってしまう。一方で、住戸については夏は暑そうだが西向きでワイドスパン、設備も比較的揃っているので、暮らしやすさは悪くないと思う。 コスト
3
パフォーマンス第2期1次では57.67㎡～80.54㎡が3,548万円～5,388万円で平均坪単価約210万円前後。都心からは離れたエリアでも市況にともない上昇している感はあるものの、ファミリー向けでグロス5000万円台前半であれば致し方ない範囲ではあるかと思う。
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このマンションの評価平均
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67.8
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.3点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |