ヴェレーナグラン横浜野毛山公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望や日当たりのよさ。特徴的な外観デザイン。

このマンションの最も悪い点

「日ノ出町」の街のイメージ。高台ゆえにどこにいくにも坂道が伴うこと。

評価詳細

住戸設計 4	地下1階、地上6階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は66.42㎡ ～ 110.89㎡の2LDK+S(納戸)～3LDKでファミリー向け。間取りに関して、プランによっては柱の食い込みがあるものの100平米超のゆとりある専有面積いやワイドスパンのプラン、メゾネットタイプなど、個性的なものが多い。
住戸環境 4	南西側のみの接道。高台に立地し周囲も戸建住戸程度であるため、日当たりは低層でも良好そう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関ではないプランも多いが、玄関前がややくぼんでおり、また門扉付のエスコートポーチがあるプランもあるので一定の配慮は感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食洗機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターが一部プランのみで少々物足りない。収納に関しては、ビッグウォーキングクローゼットを備えるプランが多く充実している。
共用部分 3	このブランドお馴染みのユーロデザインを基調とした特徴的な外観デザイン。大きく開けたガラスの外壁や垂直に伸びるマリオンなど、横浜という地に立つと意外と違和感がなくマッチしている気がする。エントランス前に設けたオープンスペースには、植栽帯を配置し、周辺の緑とも連動しており、経年美化が期待できるランドプランである。
周辺環境 3	京急本線「日ノ出町」駅徒歩7分・「黄金町」駅徒歩7分、横浜市営地下鉄ブルーライン「阪東橋」駅 徒歩10分をはじめ6駅3路線利用可能。「横浜」駅まで直通1駅4分のほか品川駅28分、渋谷駅40分で都内もギリギリ可能。徒歩10分圏内に4つのスーパー、徒歩3分の「野毛山公園」、市立東小学校徒歩2分、市立老松中学校徒歩10分など便利。ネックは高台ゆえに高低差あるアプローチ。
総合評価 3	野毛山公園に近く高台に立地し、眺望や日当たりが良好で、第一種住居地域の落ち着いた環境。敷地面積1,524.90㎡とスケール感があるところに、ヨーロピアンスタイルの特徴的な建物が唯一無二性を生んでいる。ただ、高台ゆえに駅でも学校でも買い物でも、高低差があるアプローチとなる点が難点。
コスト パフォーマンス 3	66.42㎡～110.89㎡が7,288万円～12,988万円で平均坪単価約370万円前後。専有面積が広いためグロスでは億ションも少なくない。ただ、立地の希少性やこのブランドらしい尖った企画であることも含め、そこまで違和感はない。