ローレルコート船堀エアリーステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよく明るそうな間取りのプランであること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえて言えば高騰している市況にあわせたしっかりした価格であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数45戸の小規模マンション。専有面積は65.63㎡ ～ 107.26㎡の2LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはハーフバルコニーでLDは逆梁ダイレクトウィンドウとなっているので日が部屋のおくまでしっかりはいってくる。南東向きなので西日の心配はないため、明るさや暖かさが確保できそうなプランであるのはよい。
住戸環境 3	北東と南東の二面接道となる角地。住戸は南東と南西向きで、周辺は低層の建物となるため日当たりは支障なさそう。プライバシー面では、外廊下で中住戸に関してはクランクイン玄関やアルコーブがなくあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザ、食器洗浄乾燥機、パントリーを標準装備、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、床暖房、室内物干、ラクセスキーなど充実している。あえていえば浴室照明ブラケットライトなのだけが惜しい。
共用部分 3	斜向かいのブリーズステージとデザインをリンクさせて外壁のベースカラーは揃えているが、こちらはバルコニーがベージュ系のスラブでマリオンやダイレクトウィンドウなどが目立ち縦のラインが印象的。通りに面して高木などを含めた植栽帯を設けている点は好感。
周辺環境 3	都営新宿線「船堀」駅徒歩7分。東京駅25分、新宿駅直結31分、品川駅34分など都心アクセスはまずまず。スーパー ヤマイチ徒歩6分、いなげや徒歩6分、イオンフードスタイル徒歩10分で日常生活は問題ない。区立船堀第二小学校徒歩4分、区立松江第一中学校徒歩8分で通学に関しても近い。
総合評価 3	「ZEH-M Oiented」認定を取得する予定とのことで、取得できれば税制メリットがあるので良いと思う。周辺が工場などもあり落ち着いた住環境とまではいえないものの低層の建物で日当たりなどに恵まれ、買い物、交通利便性ともまずまずのマンション。
コスト パフォーマンス 3	74.93㎡～95.56㎡が6,170万円〜8,880万円で平均坪単価約290万円弱。地味な駅の割にはこの数年の高騰する市況の流れでしっかりした価格になってきた印象。今後駅前の再開発もあるので納得感はある。