ドレッセ鷺沼レジデンスのマンション評価
ドレッセ鷺沼レジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/01/03
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住戸設備が充実していること。
- このマンションの最も悪い点
- 南側に246の高架が被り、日当たりや騒音など懸念点が多いこと。
評価詳細
住戸設計
3地上6階、地下1階建て総戸数47戸の中規模マンション。専有面積は66.89㎡ ～ 70.70㎡の3LDKでDIKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型ではあるものの、バルコニー側はアウトフレーム化（一部は共用廊下側も）、洋室とLDはウォールドアと連窓サッシで開放的。プランによりダブルウォークインクローゼット、窓付キッチンなど使い勝手がよさそう。 住戸環境
3北・東・南の三面接道。東向き・南向きの2つの住棟となっており、南側は高架の246があるため日当たりに加えて騒音と低階層は視線も気になるところ。プライバシー面ではクランクイン玄関になっていないが共用廊下側の窓は玄関に向かって斜めになっており多少配慮している。 使い勝手
4住戸設備に関しては、ディスポーザ、食器洗浄乾燥機、キッチン・洗面天板天然御影石カウンター、食器棚標準設置、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房、室内物干しの金具、バルコニー・テラスに防水コンセント&スポットライト、スライドカウンター付きリネン庫、ラクセスキーがありかなり充実。収納に関しては全戸トランクルームもある。 共用部分
3共用施設として、1階に「ファンクションゾーン」と称して集約し、2タイプのワークルームと全住戸のトランクルーム、ロッカーコーナーがありこの規模のマンションとしては無駄なく適切。天然石の重厚なエントランスゲートに緑を有効に配置したアプローチガーデンなど、高低差がある難しい敷地をうまくいかしながらプランニングしているのはよい。 周辺環境
3東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩6分。東京メトロ半蔵門線に乗り入れしており、直通で「渋谷」駅24分「大手町」駅43分など都心アクセスはよい。東急ストア（フレルさぎ沼）徒歩4分、食品館あおば（ライズモール）徒歩5分があり日常生活は便利。鷺沼小学校徒歩10分、有馬中学校徒歩7分だが子どもの足と高低差を考慮すると少し大変そう。 総合評価
3駅から比較的近く、買い物利便性もよい。一方でせっかくの南向きが246の高架に被ってしまい日当たりや眺望に影響があるのは残念。充実した住戸設備のほかZEH Oientedマンションで機能・税制面でこれからの時代に対応している点はよい。 コスト
3
パフォーマンス67.04㎡～70.70㎡が6,390万円～7,790万円で平均坪単価約340万円前後。駅距離や利便性、住戸設備などの充実を考慮すると妥当だと思う。
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63.0
点
-
登録日付
2024/01/03
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 住戸設備が充実していること。
- このマンションの最も悪い点
- 南側に246の高架が被り、日当たりや騒音など懸念点が多いこと。
評価詳細
住戸設計
3地上6階、地下1階建て総戸数47戸の中規模マンション。専有面積は66.89㎡ ～ 70.70㎡の3LDKでDIKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型ではあるものの、バルコニー側はアウトフレーム化（一部は共用廊下側も）、洋室とLDはウォールドアと連窓サッシで開放的。プランによりダブルウォークインクローゼット、窓付キッチンなど使い勝手がよさそう。 住戸環境
3北・東・南の三面接道。東向き・南向きの2つの住棟となっており、南側は高架の246があるため日当たりに加えて騒音と低階層は視線も気になるところ。プライバシー面ではクランクイン玄関になっていないが共用廊下側の窓は玄関に向かって斜めになっており多少配慮している。 使い勝手
4住戸設備に関しては、ディスポーザ、食器洗浄乾燥機、キッチン・洗面天板天然御影石カウンター、食器棚標準設置、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房、室内物干しの金具、バルコニー・テラスに防水コンセント&スポットライト、スライドカウンター付きリネン庫、ラクセスキーがありかなり充実。収納に関しては全戸トランクルームもある。 共用部分
3共用施設として、1階に「ファンクションゾーン」と称して集約し、2タイプのワークルームと全住戸のトランクルーム、ロッカーコーナーがありこの規模のマンションとしては無駄なく適切。天然石の重厚なエントランスゲートに緑を有効に配置したアプローチガーデンなど、高低差がある難しい敷地をうまくいかしながらプランニングしているのはよい。 周辺環境
3東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩6分。東京メトロ半蔵門線に乗り入れしており、直通で「渋谷」駅24分「大手町」駅43分など都心アクセスはよい。東急ストア（フレルさぎ沼）徒歩4分、食品館あおば（ライズモール）徒歩5分があり日常生活は便利。鷺沼小学校徒歩10分、有馬中学校徒歩7分だが子どもの足と高低差を考慮すると少し大変そう。 総合評価
3駅から比較的近く、買い物利便性もよい。一方でせっかくの南向きが246の高架に被ってしまい日当たりや眺望に影響があるのは残念。充実した住戸設備のほかZEH Oientedマンションで機能・税制面でこれからの時代に対応している点はよい。 コスト
3
パフォーマンス67.04㎡～70.70㎡が6,390万円～7,790万円で平均坪単価約340万円前後。駅距離や利便性、住戸設備などの充実を考慮すると妥当だと思う。
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このマンションの評価平均
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66.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |