クリオ鶴見花月総持寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりや眺望のよさ。ゲートからエントランスまでの外観・ランドスケープのかっこよさ。

このマンションの最も悪い点

あえていえば最寄駅、エリアが地味。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数54戸（住戸53戸、管理事務室１戸）の中規模マンション。専有面積は63.12㎡ ～ 82.51㎡の2LDK+S～3LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム設計で、LDと隣の洋室はウォールドア、また連窓サッシとなっておりフレキシブル・開放的でよい。
住戸環境 4	北西の第一京浜のみの接道。交通量が多いが、各住戸までは20m以上セットバックしており、住戸は反対の南東向きで、騒音の懸念は少なそう。また、南東側は第一種住居地域が広がるため、眺望や採光もよい。プライバシー面では外廊下で玄関前アルコーブやクランクイン玄関になっていないが、自動着床エレベーターとなっている点は安心要素。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザーはないものの、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、リビングに加えて寝室に床暖房、バルコニーコンセントなどになっており、標準的。
共用部分 4	共用施設は特にない。建物は、黒みがかったシックな色調の外壁タイルにアルミルーバーが垂直方向のアクセントとなりスタイリッシュな外観。通りからはゲートで境界を設け、住人だけがそこをくぐりぬけて大きくセットバックした建物まで植栽豊かなアプローチを進むランドスケープはゆとりを感じさせてよい。
周辺環境 3	京浜急行本線「花月総持寺」駅徒歩4分、JR鶴見線「国道」駅徒歩5分と2路線2駅が近い。｢横浜｣駅11~18分、｢品川｣駅24~26分、｢渋谷｣駅39~44分で都心通勤も許容範囲。買い物は、マルエツ徒歩3分、まいばすけっと・ライフがそれぞれ徒歩11分。市立生麦小学校徒歩7分、市立生麦中学校徒歩22分で中学校は少々遠い。
総合評価 3	外観デザインがかっこいい。交通量が多い大通りに面しているものの、ゲートや大きくセットバックさせることで逆に素敵なマンションとして目立ちそう。住戸は反対で日当たりや眺望にも恵まれるので、ハマる世帯もあると思う。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約300万円弱。駅近とはいえ最寄駅が地味で街力が弱いので少々割高感はあるものの、外観デザインや住戸設備などはしっかりしているので、今の市況下ではそこまで違和感はない。