ローレルコート花園ステーションゲートのマンション評価
ローレルコート花園ステーションゲートの評価一覧
最新のマンション評価
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56.0
点
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登録日付
2024/03/07
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 本当に駅前立地であること（駅直結ではないが）。
- このマンションの最も悪い点
- 定期借地権であること。
評価詳細
住戸設計
2地上14階建て総戸数69戸の中規模マンション。専有面積は37.74㎡ ～ 81.09㎡の1DK～3LDK+2Nでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはファミリー向けは田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されているもののLDと隣の洋室がウォールドアのように完全に開かず壁が1/3ぐらい残るので開放感に欠ける。また１LDKはLDが行灯部屋になるプランもあり今一歩。 住戸環境
3北と南が接道。北側は駅の正面となり、音などが気になる。住戸は南向きで、南側は低層の建物となるので、日当たりはあまり問題なさそう。プライバシー面は外廊下でクランクイン玄関やアルコーブがなくあまり配慮を感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストカワック、スロップシンク、床暖房などはあるが、トイレ手洗いカウンターはなく昔ながらのタンク式トイレなのが残念。収納はプランによるが全体的に大型収納はあまりない。 共用部分
3共用施設は特にない。建物はアースカラーの外壁に階によってガラス手すりをブラックと乳白色を使い分けている程度でシンプル。駅側に設けたエントランスは大きな庇を構え邸宅感があるのと雨に濡れる部分が少なくてよい。一応敷地内にも植栽があり全体的な雰囲気は悪くない。 周辺環境
3近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩1分。まさに駅まえで、「大阪上本町」駅まで約20分、「大阪難波」駅まで約25分など、利用する駅によっては直通で便利。買い物に関しては、じゃんぼ食鮮館徒歩1分、万代徒歩4分のほか、花園本町商店街や花園商店街などがあり、大型商業施設よりも昔ながらの商店街がある雰囲気がある世帯向け。市立花園北小学校徒歩4分、市立花園中学校徒歩12分で通学も問題ない。 総合評価
3一般定期借地権(70年)なので、所有権にこだわる人には向かない。大きな駅ではないが本当に駅前なので近鉄奈良線沿線の利用が多い人であれば交通利便性はよいことは間違いない。 コスト
2
パフォーマンス第2期で37.74㎡～81.09㎡が2,232万円～5,898万円となり平均坪単価約210万円前後。定借であることを考えると駅前とはいえ高い印象。
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56.0
点
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登録日付
2024/03/07
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評価者
hammer200209sr
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 本当に駅前立地であること（駅直結ではないが）。
- このマンションの最も悪い点
- 定期借地権であること。
評価詳細
住戸設計
2地上14階建て総戸数69戸の中規模マンション。専有面積は37.74㎡ ～ 81.09㎡の1DK～3LDK+2Nでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはファミリー向けは田の字型。バルコニー側はアウトフレーム化されているもののLDと隣の洋室がウォールドアのように完全に開かず壁が1/3ぐらい残るので開放感に欠ける。また１LDKはLDが行灯部屋になるプランもあり今一歩。 住戸環境
3北と南が接道。北側は駅の正面となり、音などが気になる。住戸は南向きで、南側は低層の建物となるので、日当たりはあまり問題なさそう。プライバシー面は外廊下でクランクイン玄関やアルコーブがなくあまり配慮を感じられない。 使い勝手
3住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストカワック、スロップシンク、床暖房などはあるが、トイレ手洗いカウンターはなく昔ながらのタンク式トイレなのが残念。収納はプランによるが全体的に大型収納はあまりない。 共用部分
3共用施設は特にない。建物はアースカラーの外壁に階によってガラス手すりをブラックと乳白色を使い分けている程度でシンプル。駅側に設けたエントランスは大きな庇を構え邸宅感があるのと雨に濡れる部分が少なくてよい。一応敷地内にも植栽があり全体的な雰囲気は悪くない。 周辺環境
3近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩1分。まさに駅まえで、「大阪上本町」駅まで約20分、「大阪難波」駅まで約25分など、利用する駅によっては直通で便利。買い物に関しては、じゃんぼ食鮮館徒歩1分、万代徒歩4分のほか、花園本町商店街や花園商店街などがあり、大型商業施設よりも昔ながらの商店街がある雰囲気がある世帯向け。市立花園北小学校徒歩4分、市立花園中学校徒歩12分で通学も問題ない。 総合評価
3一般定期借地権(70年)なので、所有権にこだわる人には向かない。大きな駅ではないが本当に駅前なので近鉄奈良線沿線の利用が多い人であれば交通利便性はよいことは間違いない。 コスト
2
パフォーマンス第2期で37.74㎡～81.09㎡が2,232万円～5,898万円となり平均坪単価約210万円前後。定借であることを考えると駅前とはいえ高い印象。
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このマンションの評価平均
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61.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 2.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.0点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |