シャルマンフジパーク＆リンクスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

公園に隣接し、日当たりと落ち着いた環境が得られること。

このマンションの最も悪い点

小中学校が徒歩20分以上の距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数190戸の規模感あるマンション。専有面積は64.90㎡ ～ 80.30㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型であるがバルコニー側がアウトフレーム化されており、かつ横長リビングやLDと隣の洋室の境がウォールドアで連窓サッシになっているなど窓面が豊かなプランとなっているのはよい。
住戸環境 3	周囲すべて接道しており独立性が高い敷地。南西には向陵公園があり、全戸公園を眺められる南向きなので採光は恵まれる。プライバシー面では外廊下でアルコーブやクランクイン玄関にはなっておらずあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房、ガスコンセント、スロップシンクなどがあるが、トイレ手洗いカウンターがなくキャビネット型のタンク式トイレとなっており住戸設備はややグレード感が落ちる印象。
共用部分 3	建物は細長い敷地なのでまさに板状の形状となっているが、長いファザードに対してシンメトリーに弧を描くようなデザインをバルコニー手すりの意匠を変えることで実現しておりシンプルながらも凝っている。公園と連動するよう緑を広場を設けたランドスケープもよい。
周辺環境 3	南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで徒歩4分、南海高野線・JR阪和線「三国ヶ丘」駅まで徒歩11分、Osaka Meto 御堂筋線「なかもず」駅まで徒歩11分。三国ヶ丘」駅からは「天王寺」直通11分、「なんば」駅直通の16分など都心アクセスはよい。買い物はサンディ徒歩5分、サンプラザ徒歩7分。市立三国丘中学校徒歩20分・市立榎小学校徒歩23分で通学は厳しいのがファミリー層にとってはネック。
総合評価 3	4,565.64m2のスケール感ある敷地面積に、公園と隣接しパークビューというのが魅力。ただ公立の小中学校が遠いため、ファミリーには二の足をふむ環境なのが残念。
コスト パフォーマンス 3	64.9㎡ ～80.30㎡が3,850万円～5,860万円で平均坪単価約220万円前後。都心アクセスの良さを考慮すると、今の市況では許容範囲の印象。