ガーデングランデ横浜戸塚エアリーグランデのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模開発で共用施設の充実。緑の多いランドスケープ。

このマンションの最も悪い点

駅が遠いこと。駅からのアプローチが坂道であること。

評価詳細

住戸設計 3	エアリーグランデのみでも地上11階建て総戸数157戸の規模感あるマンション。2LDK+S(納戸)～4LDKの68.60㎡ ～ 83.08㎡でファミリー向け。間取りは田の字型で、バルコニー側はきれいなアウトフレームとなっており横長リビングタイプは連窓サッシで明るく開放感を得られそう。階によっては専用庭付き、ルーフバルコニー付きのプランがあるのもよい。
住戸環境 4	周囲が豊かな植栽で他の街区との離隔が取れていること、また通常では高さ15mまでに制限されている地域のところ「横浜市市街地環境設計制度」を活用して高さ制限の緩和を受けているため、上層階は日当たりや眺望が良好。プライバシー面ではクランクイン玄関やアルコーブはないので特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターはないが床暖房はある。収納はWICやSIC、布団収納などプランに応じて大型収納が充実しておりファミリーでも安心。
共用部分 4	共用施設として、パーティールーム、コアワーキングスペース、キッズスペース、バーベキュー施設その他充実している。ランドスケープは緑が多く、建物はあえて主張させずガラス手摺りとアースカラーとしておりギラギラ感がなくファミリー向けの好印象。
周辺環境 3	JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩18分。横浜駅直通10分、品川駅直通28分、東京駅直通37分、新宿駅直通46分。時間は少々かかるがターミナル駅へ直通。買い物は大型商業施設が集積している駅前となるので徒歩10分以上、帰宅時は上り坂となるので車やバスの利用がよさそう。横浜市立東戸塚小学校徒歩14分でこちらも少々距離がある。
総合評価 3	緑が多い高台に、他の街区もあわせると約27,000m²のスケール感ある大規模開発。それゆえに共用施設の充実や高さ制限の緩和など、メリットがある。駅距離がネックだが、マンション専用の駅までのシャトルバス計画がある点は高齢者やお子さまにとって便利。
コスト パフォーマンス 3	69.97m²～81.49m²が4,788万円～6,648万円で平均坪単価約240万円前後。駅距離があるデメリットと大規模開発によるメリットを総合してみると今の市況では妥当であると思う。