越谷ＳＯＵＴＨ＆ＳＫＹプロジェクトのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外観デザインやエントランスアプローチのかっこよさ。

このマンションの最も悪い点

駅近ゆえに周辺環境のにぎやかさが気になる。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数47戸の中規模マンション。専有面積は67.50㎡ ～ 77.35㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りは田の字型がメインとなっているが、角住戸率50％超で行灯部屋がないのはよい。ダブルアウトフレーム構造のため各部屋の形が四角形で家具配置しやすく効率的である。
住戸環境 4	全戸南向きで、南側は「第一種住居地域」となっており日当たりは良好。プライバシー面では、外廊下ではあるが、住戸は2階以上になっておりまた50％超の角住戸には門扉を備えた専用のプライベートポーチを採用しているので比較的配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関して、食器洗い乾燥機やラクセスキーがあるが、小規模でディスポーザーがなく、浴室照明ブラケットライト、タンク式トイレなどコストカット感がある。一方で、玄関に手洗いボウル、角住戸に専用の宅配置き場、各戸に防災備蓄倉庫などがあるのは希少なので便利でよい。
共用部分 3	共用施設は特にない。外観デザインに関しては、落ち着きあるグレーやベージュの色合いを基調したタイルに、水平方向のアクセントタイルやガラスとルーバーを組み合わせた手摺りなどスタイリッシュ。植栽に囲まれカーブを描いたエントランスアプローチ、その先に折り上げ天井とアクセントウォールのエントランスホールはかっこいいデザインになっている。
周辺環境 3	東武スカイツリーライン「大袋」駅徒歩3分。日比谷線・半蔵門線の2路線乗り入れしており都心主要エリアへ直通可能だが1時間前後の時間がかかる。買い物面では、スーパーバリュー徒歩6分、ジョイフーズ徒歩8分、ロピア徒歩9分など複数選択が可能。大袋東小学校徒歩13分、大袋中学校徒歩23分で通学は少々遠い。
総合評価 2	買い物は支障ないが、都心への通勤は時間がかかって遠い。周辺は駅近ゆえにパチンコ屋さんなどもあり賑やかな印象でファミリー層であれば現地を確認したほうがよさそう。外観デザインやエントランスアプローチはかっこいい。「ZEH水準省エネ住宅」の認定を取得予定なので断熱性や税制面はよい。
コスト パフォーマンス 3	67.50㎡～77.35㎡が4,298万円〜5,578万円で、平均坪単価約230万円前後。駅徒歩3分と駅近ではあるが、都心から遠い駅なのでこの価格は妥当。