プラウド武庫之荘ガーデンコートのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

駅近ではないものの、ス―パー、ドラッグストアがすぐの距離にある点。

このマンションの最も悪い点

借地権である点。

評価詳細

住戸設計 3	主に3LDKのファミリータイプ、角住戸率6割超えのマンションで全11プラン。どのプランも専有部が長細く、やや間口が狭めのため廊下が長く非効率。また洗面・浴室がリビングインなのはファミリータイプとしてはマイナス。また70㎡台のプランであっても浴室サイズが1418とかなり小さめ。バルコニー側の柱がアウトフレーム出来ている点とバルコニーの奥行があり広々としている点は評価できる。
住戸環境 4	西側を接道する間口の広い敷地に建つ。南向き住戸が多く、一部西向き、東向きメインの設定もあり。周囲は戸建てや低層のマンションの多い住宅地で大通りから少し入っており静かな環境。
使い勝手 3	キッチンに食洗機つき、ユーティリティシンクを採用。コンロまわりの壁はマグネットのつくホーローキッチンパネル。洗面の天板はボウル一体型のもの。トイレはタンクつきで手洗いカウンタ―無し。リビングに床暖房あり。
共用部分 3	外観は石貼りのエントランスやバルコニーのガラス手摺りが高級感ありで分譲らしい佇まい。エントランス奥にはプラスワンリビングという名のモダン和室のラウンジスペースがある。駐車場は平置きながら30台分とやや少な目な印象。
周辺環境 4	武庫之荘駅徒歩8分。駅近物件ではないものの、お隣に大型ドラッグストア、その向かいの道路を渡ると大型スーパーと買い物には困らない立地。その他スポーツクラブ、クリーニング店、クリニックなども近い。小学校も徒歩7分と遠くないのでファミリーが暮らしやすい立地と言える。
総合評価 3	総戸数59戸の中規模ファミリーマンションで70年の定期借地権の物件。価格帯は4000万円台全半から5000万円台前半がボリュームゾーンで借地権とは言えブランドマンションとしては抑えめと言える。プランは長細いのでやや無駄が多い印象。
コスト パフォーマンス 3	70年と期間は長いが借地権をどう捉えるかによって物件の評価は分かれる。築後20年くらいまでは動きやすいと思われるが、古くなるにつれ売却は難しくなる。