パークホームズ南池袋のマンション評価
パークホームズ南池袋の評価一覧
最新のマンション評価
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69.0
点
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登録日付
2024/04/07
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評価者
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- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 池袋徒歩5分ながらも第１種住居地域であること。住戸設備が充実していること。大手デベロッパーの安心。
- このマンションの最も悪い点
- あえて言えば、そこまで規模感がなく共用施設などがあまりないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上17階建て総戸数52戸の中規模マンション。専有面積は38.21㎡ ～ 112.39㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは1フロア3戸のみで全戸角住戸となっており二面・三面採光となっているほかワイドスパン設計でよい。ただ柱の食い込みがあるため、非効率さが惜しい。 住戸環境
4東と南の二面接道となる角地。上層階になると周辺の建物の高さを超えるため眺望と日当たりを享受できる。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっているため、一定の配慮を感じる。 使い勝手
4住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、おそうじ浴槽、LDエアコン実装または天井カセット型エアコン、床暖房、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ハンズフリーキー・非接触キーに加え、スマートフォンもオートロックドアなど充実。さらに最上階は設備のグレードもアップする。 共用部分
3ホワイト系の明るい外壁にガラスウォール、各階ごとの横ラインを強調させた構造的な美をシンプルに見せている都会的なデザイン。エントランスは二層吹き抜けでダークグレーのカラーリングに大判タイルでかっこいい。共用施設としては屋上のルーフテラス程度。 周辺環境
4ＪＲ山手線、西武池袋・豊島線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線「池袋」駅徒歩5－7分。山手線およびメトロも使えるので交通利便性は言うまでもなく優れている。西武池袋本店徒歩5分、パルコ徒歩9分など大型商業施設はもちろん、リコス徒歩1分、肉のハナマサ徒歩2分、まいばすけっと徒歩3分など日常の買い物も不自由しない。区立南池袋小学校徒歩６分、区立千登世橋中学校徒歩１３分で通学に関しても問題ない。 総合評価
3池袋駅から徒歩5分だが、目白駅からも徒歩9分程度となっており、意外と「池袋」というイメージとは異なりちゃんと住める環境。近年は再開発で公園なども増え、利便性と住環境のバランスが整ってきている。シングルやDINKSからファミリーまで、意外と幅広く暮らせそうな立地でありプランが揃っているのはよい。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価600万円を超え、ファミリー向けの専有面積はグロスで1億円を超えていく。そこまで価格を釣り上げるデベロッパーではないので、今の市況ではそれでも妥当な範囲と言えるだろう。
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69.0
点
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登録日付
2024/04/07
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評価者
hammer200209sr
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- オススメの対象属性
- 単身
- このマンションの最も良い点
- 池袋徒歩5分ながらも第１種住居地域であること。住戸設備が充実していること。大手デベロッパーの安心。
- このマンションの最も悪い点
- あえて言えば、そこまで規模感がなく共用施設などがあまりないこと。
評価詳細
住戸設計
3地上17階建て総戸数52戸の中規模マンション。専有面積は38.21㎡ ～ 112.39㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは1フロア3戸のみで全戸角住戸となっており二面・三面採光となっているほかワイドスパン設計でよい。ただ柱の食い込みがあるため、非効率さが惜しい。 住戸環境
4東と南の二面接道となる角地。上層階になると周辺の建物の高さを超えるため眺望と日当たりを享受できる。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっているため、一定の配慮を感じる。 使い勝手
4住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、おそうじ浴槽、LDエアコン実装または天井カセット型エアコン、床暖房、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ハンズフリーキー・非接触キーに加え、スマートフォンもオートロックドアなど充実。さらに最上階は設備のグレードもアップする。 共用部分
3ホワイト系の明るい外壁にガラスウォール、各階ごとの横ラインを強調させた構造的な美をシンプルに見せている都会的なデザイン。エントランスは二層吹き抜けでダークグレーのカラーリングに大判タイルでかっこいい。共用施設としては屋上のルーフテラス程度。 周辺環境
4ＪＲ山手線、西武池袋・豊島線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線「池袋」駅徒歩5－7分。山手線およびメトロも使えるので交通利便性は言うまでもなく優れている。西武池袋本店徒歩5分、パルコ徒歩9分など大型商業施設はもちろん、リコス徒歩1分、肉のハナマサ徒歩2分、まいばすけっと徒歩3分など日常の買い物も不自由しない。区立南池袋小学校徒歩６分、区立千登世橋中学校徒歩１３分で通学に関しても問題ない。 総合評価
3池袋駅から徒歩5分だが、目白駅からも徒歩9分程度となっており、意外と「池袋」というイメージとは異なりちゃんと住める環境。近年は再開発で公園なども増え、利便性と住環境のバランスが整ってきている。シングルやDINKSからファミリーまで、意外と幅広く暮らせそうな立地でありプランが揃っているのはよい。 コスト
3
パフォーマンス平均坪単価600万円を超え、ファミリー向けの専有面積はグロスで1億円を超えていく。そこまで価格を釣り上げるデベロッパーではないので、今の市況ではそれでも妥当な範囲と言えるだろう。
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このマンションの評価平均
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70.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 4.0点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |