パークホームズ南池袋の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

池袋駅
全3件中

1

東京都豊島区
全9件中

4

沖式マンション10年後予測

値上がり判定

永住することで資産化が期待できます

池袋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ブリリアガーデン池袋 XX% 9,100万円
ルミナリータワー池袋 XX% 10,780万円
藤和シティホームズ池袋駅前 XX% 8,190万円
リビオレゾン南池袋 XX% 9,590万円
コンポーゼ池袋 XX% 8,820万円
ザ・タワー・グランディア XX% 9,800万円
ブランズ池袋立教南 XX% 8,750万円
ユニーブル南池袋 XX% 7,700万円
ガーラ・レジデンス池袋 XX% 8,190万円
シャルムコート池袋ノースタワー XX% 7,420万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

11,348万円24,998万円

間取り
1LDK~4LDK (38m2 ~ 112m2)
アクセス
池袋駅まで徒歩5分
総戸数
52戸
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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

58.52m2

11,420万円

3K~3LDK

84.97m2

16,840万円

4K~

90.94m2

19,100万円

パークホームズ南池袋の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

70.0

評価の詳細(最新の1件)

69.0

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
池袋徒歩5分ながらも第1種住居地域であること。住戸設備が充実していること。大手デベロッパーの安心。
このマンションの最も悪い点
あえて言えば、そこまで規模感がなく共用施設などがあまりないこと。

評価詳細

  • 地上17階建て総戸数52戸の中規模マンション。専有面積は38.21㎡ ~ 112.39㎡の1LDK~4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは1フロア3戸のみで全戸角住戸となっており二面・三面採光となっているほかワイドスパン設計でよい。ただ柱の食い込みがあるため、非効率さが惜しい。
  • 東と南の二面接道となる角地。上層階になると周辺の建物の高さを超えるため眺望と日当たりを享受できる。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっているため、一定の配慮を感じる。
  • 住戸設備に関しては、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、おそうじ浴槽、LDエアコン実装または天井カセット型エアコン、床暖房、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ハンズフリーキー・非接触キーに加え、スマートフォンもオートロックドアなど充実。さらに最上階は設備のグレードもアップする。
  • ホワイト系の明るい外壁にガラスウォール、各階ごとの横ラインを強調させた構造的な美をシンプルに見せている都会的なデザイン。エントランスは二層吹き抜けでダークグレーのカラーリングに大判タイルでかっこいい。共用施設としては屋上のルーフテラス程度。
  • JR山手線、西武池袋・豊島線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線「池袋」駅徒歩5-7分。山手線およびメトロも使えるので交通利便性は言うまでもなく優れている。西武池袋本店徒歩5分、パルコ徒歩9分など大型商業施設はもちろん、リコス徒歩1分、肉のハナマサ徒歩2分、まいばすけっと徒歩3分など日常の買い物も不自由しない。区立南池袋小学校徒歩6分、区立千登世橋中学校徒歩13分で通学に関しても問題ない。
  • 池袋駅から徒歩5分だが、目白駅からも徒歩9分程度となっており、意外と「池袋」というイメージとは異なりちゃんと住める環境。近年は再開発で公園なども増え、利便性と住環境のバランスが整ってきている。シングルやDINKSからファミリーまで、意外と幅広く暮らせそうな立地でありプランが揃っているのはよい。
  • 平均坪単価600万円を超え、ファミリー向けの専有面積はグロスで1億円を超えていく。そこまで価格を釣り上げるデベロッパーではないので、今の市況ではそれでも妥当な範囲と言えるだろう。

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パークホームズ南池袋のランキング

パークホームズ南池袋の推計年収

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パークホームズ南池袋の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 西武建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

パークホームズ南池袋の物件概要

【山手線内側立地】全邸角住戸/再開発の利便を享受

予告広告

この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

所在地
東京都豊島区南池袋1-34-1(地番)
アクセス

池袋駅まで徒歩5分

分譲年月
2023年11月
竣工年月
2025年03月
販売価格帯
11,348万円 ~ 24,998万円
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
38.21㎡ ~ 112.39㎡
特徴
再開発
売主

三井不動産レジデンシャル

公式HP

販売会社
  
施工会社
西武建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
広告規定準拠
【ご注意事項】本ページに記載されている情報は、住まいサーフィンが独自に収集し分析したデータとなります。また物件画像に関しては資料請求提携先である各不動産ポータルサイトより提供を受け、資料請求提携期間中のみ掲載しております。物件概要含め正確な情報把握の為に、提携先である広告規定に準拠した広告ページを必ずご確認下さい。その後、住まいサーフィンにて分析結果を基に、資料請求有無をご判断下さい。

池袋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,230万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,630万円

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弊社確認の上、問題がなければ提出後5営業日以内(年末年始、祝日除く)に閲覧可能になりますのでマイページで閲覧ください。

閲覧できる割安物件ランキング例

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注意事項
  • ・表示されるデータは、エビデンスご提出時点での最新データです。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくことで、最新のデータを閲覧できます。(※ランキングは、エビデンス提出した物件と同エリア(行政区)のランキングです)
  • ・割安額や割安度は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。
  • 割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 
 
  
エビデンスについて

資料請求または物件見学を実施した証明となる資料のことです。(資料請求後に届いた資料、物件見学時に販売会社の担当者から得た各資料など)

エビデンス例

以下のような、価格表、担当者名刺、図面(マイソク)や、資金計画等の資料等のことです。

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割安ランキングは、こちらのエリア(東京、埼玉、千葉、神奈川、大阪)のみ公開対象となり、記載エリア以外は公開対象外となります。

 

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポートにて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式中古時価とは、同一物件の実際の過去の成約事例をベースに、現在であればいくらで成約するかを独自のロジックで算出したものです。

例:7,000万円 ⇒ 沖式中古時価 100万/㎡

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

沖式新築適正価格(70㎡)

沖式新築時価から、専有面積70㎡のマンションとして計算した価格。

沖式新築時価とは、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

値上がり判定について

値上がりが期待できます

ワーストケースの場合でも、今後値上がりする可能性が高い物件

条件付きで値上がりが期待できます

ワーストケースの場合のみ、今後値下がりする可能性はあるが、総合的にみて値上がりの可能性の方が高い物件

永住することで資産化が期待できます

上記以外。売却をせず永住することで、資産化が期待できる物件

注意事項
  • ・当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った等、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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注意事項
▼ 特典に必要な価格表の条件
・現在販売中の最新期の価格表のみ
・予定価格表は対象外(大規模物件等は除く)
・販売中住戸の価格表が10戸未満の場合対象外
・不鮮明で価格表を読み取れない時作成不可
・マンション名、方角、期名、価格、間取り、広さ、部屋番号等、価格表全体が写っていない場合対象外
・手書きの価格表は対象外
  • ※特典希望時は、ポイントは付与されません。
  • ※身分証のご提出が必要となります。
▼ 特典提供までの期間
・価格表に不備無いか確認後、8~14営業日でご登録のメールアドレスにご連絡致します。
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