ルミナリータワー池袋の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

池袋駅
全62件中

1

東京都豊島区
全311件中

3

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,120万円

間取り
2LDK
アクセス
池袋駅徒歩4分
総戸数
219戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ルミナリータワー池袋の評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

79.0

  • 最終投稿日

    2013/09/22

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
利便性抜群
このマンションの最も悪い点
環境がイマイチ

評価詳細

住戸設計

3
1LDK(広めのタイプ)~3LDKは形は変わっているものもあるが、採光、天井高さ、付属設備など悪くはないと思う。1LDK(狭いタイプ)のみ形が悪く使い勝手がよくなさそう。

住戸環境

4
ベランダも広く採光等は良好だと思う。眺望は10階以上は良いと思うが、低層階は近所のビルやホテルがありタワーマンションとしてはあまりよくない。

使い勝手

5
ウォークインクローゼットなど収納は充実している、キッチンのディスポーサーついており便利。

共用部分

4
管理人やコンシュルジュ、警備員のいずれかが待機しているので安心。強要施設は無駄なものがなくこんぱくとであり良いと思う

周辺環境

4
環境的には繁華街に近いので良くはない。ターミナル駅まで4~8分くらいであり、百貨店や大型家電量販店が徒歩圏にたくさんありかなり便利。

総合評価

4
環境や治安は良くはないが、利便性が抜群で見た目もカッコいい。

コスト
パフォーマンス

5
坪単価が200万円台主流で現在の池袋の新築物件と比較してもかなり安くお買い得物件であったと思う。

ルミナリータワー池袋のランキング

ルミナリータワー池袋の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ルミナリータワー池袋の物件概要

所在地
東京都豊島区池袋2-52-3
アクセス

池袋駅徒歩4分

分譲年月
2011年10月
竣工年月
2013年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK
面積(㎡)
55.40㎡ ~ 70.19㎡
特徴
完売
売主

相鉄不動産、名鉄不動産

販売会社
住友不動産販売、相鉄不動産販売
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
相鉄リビングサポート

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ルミナリータワー池袋 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値