プラウドシティ池袋本町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

板橋駅
全29件中

3

東京都豊島区
全318件中

28

板橋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
クレアホームズ滝野川 XX% 5,670万円
プラウドシティ池袋本町 XX% 8,050万円
ナイスアーバン板橋 XX% 7,280万円
プラウドシティ上池袋 XX% 6,300万円
グローバン板橋 XX% 6,580万円
ジェイパーク上池袋 XX% 5,390万円
パレステージ板橋 XX% 6,510万円
パークホームズ滝野川 XX% 7,140万円
レーベンハイム板橋フィーリア XX% 5,390万円
シティインデックス板橋 XX% 7,140万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
11年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,050万円

間取り
2LDK~4LDK (58m2 ~ 87m2)
アクセス
板橋駅徒歩2分
総戸数
785戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウドシティ池袋本町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.7

入居者の声

98

 (サンプル数:7)

個別の評価

  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 30代男性/中古で購入/1年居住
  • 40代女性/新築で購入/7~9年居住
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/7~9年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

  • 最終投稿日

    2022/10/10

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅距離、周辺利便性、3路線利用可能なアクセス。700戸以上の大規模マンションでランドマーク性があり、現在のエリアNo.1マンションである。
このマンションの最も悪い点
大規模マンションでありながら、ゴミ捨て場が1ヶ所しかない。居住者が多く、最初のオートロックは常に開いている。線路沿いの騒音が気になる。

評価詳細

住戸設計

3
田の字型の間取りが多く普通。天井高も2400は確保されており柱の食い込みも少なめ。2LDKでは、12畳、6畳、5畳と使い勝手はよい。

住戸環境

2
中庭側やシスナブ側が南向き住戸であり、開放感が得られる向きが少なめ。東側は線路が近く、騒音が気になる。北側にはタワマンが建設中である。

使い勝手

3
大規模マンションであり、ディスポーザーと食洗機あり。収納は普通で多くもなく、少なくもない。具体的にはウォークインクローゼットがないが、0.5畳ほどの納戸や廊下に収納があり、家具収納に便利である。トイレは、ロータンク型で手洗い付きなので設備グレードは良い。

共用部分

5
キッズルームあり、客室3つ、中庭あり、スタディールームあり、カフェあり、コンシェルジュ付き、警備員ありと充実している。管理費もかなり安く、管理費に対して共用施設は都内でも最高レベルだと思う。

周辺環境

5
マルエツが隣接しており便利、駅まで徒歩3分で雨にもほぼ濡れない。駅前再開発がおこなわれており、将来的に商業施設も増えると思われるので、さらなる利便性向上が期待できる。埼京線、三田線、東武東上線が利用でき、板橋エリアはアクセス良好な穴場。

総合評価

4
大規模で設備が充実したランドマークマンションであり、資産性が保たれている。再開発も控えており豊島区アドレスのため安心感もある。駅近で3路線が利用可能と利便性も高い。

コスト
パフォーマンス

2
新築時は、いまのHaumi Flag並みの価格だったが、築10年以上となった今は、倍近くまで上昇し坪450万程度で取り引きされている。再開発や十条のタワマンの影響もあるが、賃料から考えると高すぎる。

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プラウドシティ池袋本町のランキング

プラウドシティ池袋本町の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

プラウドシティ池袋本町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    121

    全1013社中

    71.8

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プラウドシティ池袋本町の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(豊島区+板橋駅の平均で算出)

ランク

D

偏差値

42

豊島区内評価

ランク
D
偏差値
42
豊島区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 30,400(435円/m²) 平均以下
管理費 16,900(242円/m²) 平均以下
修繕積立金 13,500(193円/m²) 平均以下

板橋駅内評価

ランク
D
偏差値
41
板橋駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 32,000(456円/m²) 平均以下
管理費 19,600(280円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(176円/m²) 平均以下

プラウドシティ池袋本町の物件概要

所在地
東京都豊島区池袋本町4-46-11
アクセス

板橋駅徒歩2分

分譲年月
2009年12月
竣工年月
2011年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
58.38㎡ ~ 86.88㎡
特徴
完売。
売主

野村不動産

販売会社
野村不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社

板橋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 8,030万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 6,040万円

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プラウドシティ池袋本町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。