プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

東池袋駅
全1件中

1

東京都豊島区
全12件中

2

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

6,638万円31,488万円

間取り
1LDK~3LDK (44m2 ~ 130m2)
アクセス
東池袋駅徒歩1分
総戸数
248戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの評価/口コミ

みんなのマンション評価

82.2

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2020/07/20

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅直結でありながら、落ち着いた住環境である点
このマンションの最も悪い点
立地と仕様の割に価格がやや高い点子供が苦手な人には向かない点(3LDK中心で、子育て世代が多い印象)

評価詳細

住戸設計

4
最上階2フロアを除くと、部屋割りが19階までと20階以上で切り替わる。3LDK南向きの部屋だけしか検討していないので、その中での比較になる(以下同じ)が、モデルルームのNタイプ(南西角)が最も梁の影響がない。バルコニーの広いOタイプ、将来的にも眺望が維持されやすい南東角のJタイプは、洋室のうち1つに梁部分が高さ2000mm程で、部屋の1/3くらいを覆うので、気になるかもしれない。

住戸環境

3
Nタイプの西側の窓から富士山が見えるようだが、数年後にはツインタワーが建つので、見えなくなる。南側には首都高速が走っており、その先は戸建と雑司が谷霊園なので、採光は将来的にも安定して良さそうが、首都高の騒音を想定してほぼ二重サッシになっている。エレベーターに着床制限はないので、プライバシー性を重視する方は要注意だと思う。

使い勝手

3
Nタイプの収納量は十分だと思うが、Oタイプ・Jタイプ共に部屋の広さを優先した結果、収納が少なめである。水回りの仕様はごく標準的だと思うが、ディスポーザーや各階ゴミ捨て場に加えて、各階宅配ボックスがある。

共用部分

4
建物の共用部分は25階にゲストルームとスカイラウンジがある程度で、あまりコストがかかるものはない。ただ、タワーパーキングを採用しており、台数も住戸の約1/3あるため、駅直結のマンションでどれくらいの稼働率になるかが危惧される(管理費に影響する)。24時間有人管理である点も安心の要素となりうる。

周辺環境

4
直結の東池袋駅は有楽町線のみだが、徒歩10分でターミナル駅の池袋駅に行けるのは良い。スーパーは徒歩5分程度で24時間営業の西友があって便利である。マンション1~3階にはクリニックモールと薬局も入るので、医療の面もまずまずである。近くに新たに防災公園ができたが、実家近くの公園が大きすぎるため、個人的には小さく感じた。ただ、芝生広場はできたばかりということもあり、綺麗である。

総合評価

4
駅直結のマンションは一般的に希少性が高いが、東池袋駅直結のマンションは既に3棟あり、今後もできる予定であることから、希少性の面はそれほどではないかもしれない。ただ、池袋再開発エリアの東端に位置し、比較的落ち着いた住環境であると思う。

コスト
パフォーマンス

3
立地と仕様からすると価格はやや高い感じがする。タワーマンションの宿命でもあるが、柱の食い込みや梁の出方をもう少し工夫出来たら良かったのにと思う。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナのランキング

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    371

    全1115社中

    70.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    8

    全33社中

    3.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    2

    全11社中

    82.0

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    134

    全863社中

    72.3

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 野村不動産パートナーズ
    管理会社評価ランキング

    1

    全25社中

    73.4

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの物件概要

駅直結の複合タワーレジデンス/暮らしを潤す全てが徒歩圏に揃う

所在地
東京都豊島区東池袋4-254(地番)
アクセス

東池袋駅徒歩1分

分譲年月
2020年05月
竣工年月
2022年02月
販売価格帯
6,638万円 ~ 31,488万円
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
44.30㎡ ~ 130.06㎡
特徴
完売。
売主

野村不動産

販売会社
野村不動産
施工会社
前田建設工業
設計事務所
  
新築時管理会社
野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。