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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナのマンション評価

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93.0 点 登録日付 2021/11/02 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 地下鉄から直結して1分という立地条件の希少性

このマンションの最も悪い点: タワーマンションとしては共用施設が少ないこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さは44.30㎡～ 130.06㎡とシングルからからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはほとんどの部屋がワイドスパン住戸でバルコニー側及び廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされている点がよい。基本天井高は2500mmである。
住戸環境 5	タワーマンションで東西南北にバルコニーがあり、採光・眺望が異なる。特に南向きは公園が見え採光・眺望ともに良い。二重床・二重天井、スケルトンインフィル、ミライフル、一種換気、内廊下で玄関前にアルコーブが確保されており、この点は非常に良い。
使い勝手 5	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、リビング天井カセット、キッチン天板フィオレストーン、キッチン水栓グローエ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、洗面天板クォーツストーン、三面鏡框付き、玄関前カメラ付きインターホン等と設備の付帯率及びグレードは非常に高い。
共用部分 4	駐車場設置率は、約33%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数363台/総戸数248戸）であり、駐車場及び自転車設置率は低い。エレベーターは3基である。共用施設はスカイラウンジ、ゲストルームとタワーマンションとしては少ない。また、24時間有人管理、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックスがある。
周辺環境 5	東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分で地下鉄から直結しているため、交通利便性は非常に高い。また、サンシャインシティとも直結しており、周りに商業施設は多数存在するため生活利便性も非常に高い。
総合評価 5	駅力のある東池袋駅から地下鉄で直結して徒歩1分という立地条件にはとてつもなく希少価値がある。（ただし、東池袋駅には駅直結マンションが他に3つある）建物価値はタワーマンションとしては戸数が少なく、共用施設は少なく地味であるがそれでも設備仕様は高く地域水準を大きく超えている。売主のブランド力もあるため、予算のある人には非常にお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 5	平均坪単価520万円程度と近隣の築浅中古マンションと比較してやや安いといえる販売価格である。駅前のランドマークマンションといってよく将来にわたり高い評価を受け続ける物件と言ってよい。また、周辺エリアは今後も再開発が予定されており、資産価値向上が期待されることからコストパフォーマンスは非常に高いと言える。

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93.0 点 登録日付 2021/11/02 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 地下鉄から直結して1分という立地条件の希少性

このマンションの最も悪い点: タワーマンションとしては共用施設が少ないこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さは44.30㎡～ 130.06㎡とシングルからからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはほとんどの部屋がワイドスパン住戸でバルコニー側及び廊下側の柱が可能な限りアウトフレームされている点がよい。基本天井高は2500mmである。
住戸環境 5	タワーマンションで東西南北にバルコニーがあり、採光・眺望が異なる。特に南向きは公園が見え採光・眺望ともに良い。二重床・二重天井、スケルトンインフィル、ミライフル、一種換気、内廊下で玄関前にアルコーブが確保されており、この点は非常に良い。
使い勝手 5	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、リビング天井カセット、キッチン天板フィオレストーン、キッチン水栓グローエ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、洗面天板クォーツストーン、三面鏡框付き、玄関前カメラ付きインターホン等と設備の付帯率及びグレードは非常に高い。
共用部分 4	駐車場設置率は、約33%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数363台/総戸数248戸）であり、駐車場及び自転車設置率は低い。エレベーターは3基である。共用施設はスカイラウンジ、ゲストルームとタワーマンションとしては少ない。また、24時間有人管理、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックスがある。
周辺環境 5	東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分で地下鉄から直結しているため、交通利便性は非常に高い。また、サンシャインシティとも直結しており、周りに商業施設は多数存在するため生活利便性も非常に高い。
総合評価 5	駅力のある東池袋駅から地下鉄で直結して徒歩1分という立地条件にはとてつもなく希少価値がある。（ただし、東池袋駅には駅直結マンションが他に3つある）建物価値はタワーマンションとしては戸数が少なく、共用施設は少なく地味であるがそれでも設備仕様は高く地域水準を大きく超えている。売主のブランド力もあるため、予算のある人には非常にお勧めできる物件といえる。
コストパフォーマンス 5	平均坪単価520万円程度と近隣の築浅中古マンションと比較してやや安いといえる販売価格である。駅前のランドマークマンションといってよく将来にわたり高い評価を受け続ける物件と言ってよい。また、周辺エリアは今後も再開発が予定されており、資産価値向上が期待されることからコストパフォーマンスは非常に高いと言える。

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このマンションの評価平均

82.8
点
8件投稿

住戸設計	3.9点
住戸環境	3.9点
使い勝手	4.3点
共用部分	4.0点
周辺環境	4.6点
総合評価	4.3点
コストパフォーマンス	3.9点