THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

池袋駅
全62件中

5

東京都豊島区
全315件中

14

池袋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ルミナリータワー池袋 XX% 9,590万円
藤和シティホームズ池袋駅前 XX% 7,210万円
リビオレゾン南池袋 XX% 8,470万円
コンポーゼ池袋 XX% 7,770万円
シティタワー池袋 XX% 7,980万円
ブランズ池袋立教南 XX% 7,840万円
ユニーブル南池袋 XX% 6,930万円
ザ・タワー・グランディア XX% 8,680万円
シャルムコート池袋ノースタワー XX% 6,580万円
ライオンズクオーレ池袋ソシア XX% 8,330万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
7年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

11,970万円

間取り
3LDK (43m2 ~ 83m2)
アクセス
池袋駅徒歩6分
総戸数
410戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の評価/口コミ

みんなのマンション評価

82.9

入居者の声

93

 (サンプル数:16)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
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  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
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最新のマンション評価

97.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
やはり資産性。これだけの完成度の高いマンションは相場も底堅いとおもわれる。免震構造であることも長期的な安心材料。
このマンションの最も悪い点
今の所あまり浮かばない。しいて言えば、エントランス・内廊下の空調が効きすぎ(もったいない)なことくらいでしょうか。

評価詳細

住戸設計

5
部屋だけでなく、納戸やWICも整形で使い勝手が大変よい。デットスペースが少なくなる。室内にハリ(縦)がなく、表示延床面積がそのまま使える。天井高は260が基本で、納戸やWICでさえも240。上手くたればかなりの容量。同じ延床面積の物件から引越したが、引越したらモノがすっきりして部屋も広々と感じられるようになった。分譲同士でもかなり差があることをマンション購入3件目で理解。設計の力は大きい。

住戸環境

5
上階や隣からの音は一切聞こえたことがありません。快適です。採光は我が家は北側ですが、ガラス戸が大きいので日中でも採光がとれ、暗いイメージは全くありません。あと角部屋なので朝夕に日が入ります。1日の変化を感じることもでき大変満足です。24時間換気による通風は標準的です。

使い勝手

5
水周りは標準以上。ディスポーザーはやはり便利。タンクレストイレは見た目がスッキリ。オートロックの端末画面は、ワンタッチでコンシェルジェにつながりタクシーを呼んでもらえるし、帰宅時にロッカーに荷物があることも教えてくれる。ワンタッチでセコムのセキュリティーも設定可能。多機能かつ手間要らず。バルコニーは広くはないが隣と(ボードで隔てて)繋がっているわけではないので、プライベート感がある。

共用部分

4
特別な設備はないが、標準以上です。エントランス、エレベーター、内廊下など常に清潔に清掃されていて空調も快適です。高級なホテルと同じ感覚。エレベーターは良い匂いがします。駐車場・駐輪場、郵便などの動線も文句なし。各階に24時間、ゴミだし可能なのもやはり便利です。

周辺環境

5
やはりターミナル駅徒歩6分は便利です。それでいて目の前に24時間のスーパーがあるのは非常に幸運です。このあたりはなかなかスーパーがありません。マンション自体のスペックがよいのか、外の騒音は一切聞こえません。

総合評価

5
東池袋ではなく、ターミナル駅池袋至近のタワマンとしてのランドマーク性は十分です。それに恥じぬ住戸設計がなされていて完成度が非常に高く仕上がっている。一例として非接触型のキーを保持しているだけで複数のセキュリティーを快適に通過できるなど、そういった「小物」についても様々な配慮がなされていて、まさにかゆい所まで行き届いていて、暮らしの快適性を高次元に実現させている。

コスト
パフォーマンス

4
安くはない。ただし住んで実感した「上質な快適性」を考えると無駄に高くはないと思えてくる。資産性の高さも考慮すれば、必ずしもコスパは悪くない。さすが住友とうなってしまった。

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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(豊島区+池袋駅の平均で算出)

ランク

B

偏差値

58

豊島区内評価

ランク
B
偏差値
59
豊島区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 30,400(435円/m²) 平均以上
管理費 16,900(242円/m²) 平均以上
修繕積立金 13,500(193円/m²) 平均以上

池袋駅内評価

ランク
B
偏差値
58
池袋駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 32,300(462円/m²) 平均以上
管理費 18,000(257円/m²) 平均以上
修繕積立金 14,300(205円/m²) 平均以上

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の物件概要

山手線の内側「池袋」に超高層免震タワー完成!

所在地
東京都豊島区南池袋1-11-19
アクセス

池袋駅徒歩6分

分譲年月
2013年06月
竣工年月
2015年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
43.08㎡ ~ 82.59㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
前田建設工業
設計事務所
前田建設工業一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

池袋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 9,230万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 7,630万円

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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。