THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

16,500
(70.4m2 / 3LDK / ㎡単価:234万 )

物件概要

14階/築8年/徒歩6分/南西向き

販売価格

9,980
(61.2m2 / 2LDK / ㎡単価:163万 )

物件概要

3階/築8年/徒歩6分/北東向き

販売価格

9,980
(61.2m2 / 2LDK / ㎡単価:163万 )

物件概要

3階/築8年/徒歩6分/北西向き

販売価格

9,980
(61.2m2 / 2SLDK / ㎡単価:163万 )

物件概要

3階/築8年/徒歩6分/北東向き

販売価格

11,980
(61.1m2 / 2LDK / ㎡単価:196万 )

物件概要

7階/築8年/徒歩6分/南西向き

販売価格

12,400
(61.1m2 / 2LDK / ㎡単価:203万 )

物件概要

7階/築8年/徒歩6分/南西向き

販売価格

12,500
(60.2m2 / 2LDK / ㎡単価:208万 )

物件概要

19階/築8年/徒歩8分/南東向き

販売価格

9,550
(54.8m2 / 2LDK / ㎡単価:174万 )

物件概要

3階/築8年/徒歩6分/北東向き
判定結果

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 12,038万円/70.4㎡(㎡単価:171万)
2016~2017年 11,686万円/70.4㎡(㎡単価:166万)
2018~2019年 11,757万円/70.4㎡(㎡単価:167万)
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

池袋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ルミナリータワー池袋 XX% 9,590万円
藤和シティホームズ池袋駅前 XX% 7,210万円
リビオレゾン南池袋 XX% 8,470万円
コンポーゼ池袋 XX% 7,770万円
シティタワー池袋 XX% 7,980万円
ブランズ池袋立教南 XX% 7,840万円
ユニーブル南池袋 XX% 6,930万円
ザ・タワー・グランディア XX% 8,680万円
シャルムコート池袋ノースタワー XX% 6,580万円
ライオンズクオーレ池袋ソシア XX% 8,330万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

池袋駅周辺の販売中新築マンション

※儲かる確率はログインすると表示されます

物件名 儲かる確率 平均価格
ザ・ライオンズ池袋 XX% -万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格(m2単価:85万)
70.4㎡ ※ 5,984万円
70㎡ 5,950万円
80㎡ 6,800万円
90㎡ 7,650万円
100㎡ 8,500万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

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パーソナル戸建て サンプル画面

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池袋駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
9,230万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
7,630万円

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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

82.9

評価の詳細(最新の1件)

97.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
やはり資産性。これだけの完成度の高いマンションは相場も底堅いとおもわれる。免震構造であることも長期的な安心材料。
このマンションの最も悪い点
今の所あまり浮かばない。しいて言えば、エントランス・内廊下の空調が効きすぎ(もったいない)なことくらいでしょうか。

評価詳細

  • 部屋だけでなく、納戸やWICも整形で使い勝手が大変よい。デットスペースが少なくなる。室内にハリ(縦)がなく、表示延床面積がそのまま使える。天井高は260が基本で、納戸やWICでさえも240。上手くたればかなりの容量。同じ延床面積の物件から引越したが、引越したらモノがすっきりして部屋も広々と感じられるようになった。分譲同士でもかなり差があることをマンション購入3件目で理解。設計の力は大きい。
  • 上階や隣からの音は一切聞こえたことがありません。快適です。採光は我が家は北側ですが、ガラス戸が大きいので日中でも採光がとれ、暗いイメージは全くありません。あと角部屋なので朝夕に日が入ります。1日の変化を感じることもでき大変満足です。24時間換気による通風は標準的です。
  • 水周りは標準以上。ディスポーザーはやはり便利。タンクレストイレは見た目がスッキリ。オートロックの端末画面は、ワンタッチでコンシェルジェにつながりタクシーを呼んでもらえるし、帰宅時にロッカーに荷物があることも教えてくれる。ワンタッチでセコムのセキュリティーも設定可能。多機能かつ手間要らず。バルコニーは広くはないが隣と(ボードで隔てて)繋がっているわけではないので、プライベート感がある。
  • 特別な設備はないが、標準以上です。エントランス、エレベーター、内廊下など常に清潔に清掃されていて空調も快適です。高級なホテルと同じ感覚。エレベーターは良い匂いがします。駐車場・駐輪場、郵便などの動線も文句なし。各階に24時間、ゴミだし可能なのもやはり便利です。
  • やはりターミナル駅徒歩6分は便利です。それでいて目の前に24時間のスーパーがあるのは非常に幸運です。このあたりはなかなかスーパーがありません。マンション自体のスペックがよいのか、外の騒音は一切聞こえません。
  • 東池袋ではなく、ターミナル駅池袋至近のタワマンとしてのランドマーク性は十分です。それに恥じぬ住戸設計がなされていて完成度が非常に高く仕上がっている。一例として非接触型のキーを保持しているだけで複数のセキュリティーを快適に通過できるなど、そういった「小物」についても様々な配慮がなされていて、まさにかゆい所まで行き届いていて、暮らしの快適性を高次元に実現させている。
  • 安くはない。ただし住んで実感した「上質な快適性」を考えると無駄に高くはないと思えてくる。資産性の高さも考慮すれば、必ずしもコスパは悪くない。さすが住友とうなってしまった。

入居者の声

93

 (サンプル数:16)

個別の評価

  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 50代男性/新築で購入/5~6年居住
  • 40代男性/新築で購入/5~6年居住

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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)のランキング

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 前田建設工業
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(豊島区+池袋駅の平均で算出)

ランク

B

偏差値

58

豊島区内評価

ランク
B
偏差値
59
豊島区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 30,400(435円/m²) 平均以上
管理費 16,900(242円/m²) 平均以上
修繕積立金 13,500(193円/m²) 平均以上

池袋駅内評価

ランク
B
偏差値
58
池袋駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 32,300(462円/m²) 平均以上
管理費 18,000(257円/m²) 平均以上
修繕積立金 14,300(205円/m²) 平均以上

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

再計算する
年代 平均価格
2015年以前 12,038万円/70.4㎡(㎡単価:171万)
2016~2017年 11,686万円/70.4㎡(㎡単価:166万)
2018~2019年 11,757万円/70.4㎡(㎡単価:167万)
2020~2021年 データなし
2022年~ データなし

周辺の中古マンション相場

池袋駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ルミナリータワー池袋 XX% 9,590万円
藤和シティホームズ池袋駅前 XX% 7,210万円
リビオレゾン南池袋 XX% 8,470万円
コンポーゼ池袋 XX% 7,770万円
シティタワー池袋 XX% 7,980万円
ブランズ池袋立教南 XX% 7,840万円
ユニーブル南池袋 XX% 6,930万円
ザ・タワー・グランディア XX% 8,680万円
シャルムコート池袋ノースタワー XX% 6,580万円
ライオンズクオーレ池袋ソシア XX% 8,330万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


クリックで周辺相場マップ表示

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)の物件概要

山手線の内側「池袋」に超高層免震タワー完成!

所在地
東京都豊島区南池袋1-11-19
アクセス

池袋駅徒歩6分

分譲年月
2013年06月
竣工年月
2015年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
43.08㎡ ~ 82.59㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
前田建設工業
設計事務所
前田建設工業一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

池袋駅/豊島区のランキング

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THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア) | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。