ソルティア川口本町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

間取りの形が綺麗であること。

このマンションの最も悪い点

価格が強気すぎること。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数61戸の中規模マンション。専有面積は31.01㎡ ～ 57.81㎡の1LDK～2LDKでシングル・DINKS向け。間取りはナロースパンではなくLDと洋室がいずれもバルコニーに面する四角形でバルコニー側をアウトフレーム化できており、コンパクトマンションとしてはきれいな設計になっている点はよい。
住戸環境 3	南西のみの接道。道路は本町大通りで幅員があり南側は小さな緑地となっているので向かいの建物と比較的離隔が取れている。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブがないためあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房、トイレ手洗いカウンターはないが深ひろボウルのタンク式トイレ、食洗機は一部広いプランのみとなり、シンプルではあるがコンパクトマンションとすれば標準的。収納も１LDKでもWICが１つあるのでまずまず。
共用部分 3	共用施設は特にない。外観デザインは、ダークグレーをメインに、ホワイトのマリオンやラインをアクセントにしたモノトーンカラーにガラスや金属素材のフレームを用いており、全体的にシャープ。住まいというあたたかさよりもかっこよさを目指している。敷地にゆとりはないもののエントランス横に植栽を設けている点はよい。
周辺環境 3	JR京浜東北線「川口」駅より徒歩8分、埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩10分で２駅利用可能。東京駅23分、渋谷駅28分、品川駅34分など都心アクセスもよい。買い物は西友徒歩3分、業務スーパー徒歩6分、マルエツ徒歩7分のほか足を伸ばせばアリオ川口15分で生活利便性もよい。
総合評価 3	１駅で都内になる川口駅なので、都心アクセスがよく、生活利便性もよい立地であるのがいい。住戸設備としても著しいコストカット感はない。とはいえ、分譲マンションとしては平均的であるわりに価格に割高感があるのが残念。
コスト パフォーマンス 2	31.01㎡ ～ 34.55㎡が3,690万円 ～ 4,310万円で平均坪単価約400万円。交通利便性、生活利便性は確かによいものの、川口エリアで大手デベロッパーでもなく400万円を超えると少々強気。