プラネスーペリア西東京緑町ＷＥＳＴ　ＷＩＮＧのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりは良さそうであること。

このマンションの最も悪い点

駅から遠い、駅から都心までも遠い立地であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建てWEST WINGだけで47戸の小規模マンション。専有面積は59.53㎡ ～ 80.68㎡の1LDK+S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。バルコニー側がアウトフレーム化されておりウォールドアで開閉できるフレキシブルさなど使い勝手自体は悪くない。
住戸環境 3	北側のみの接道。住戸は南向きと西向きとなるが、いずれも高い建物はないので日当たりは支障ない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらず特に配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備としては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターがなく古めかしいタンク式トイレでグレード感がない。収納に関してはプランにより違いはあるが１つは大型収納がある。あとはライフスタイルにあわせて間取りを選べば良いと思う。
共用部分 3	共用施設は、一体開発となるEASTWINGのほうにオープンラウンジ、個室ブース、スタディラウンジがある。本物件にはバス待合スペース「バスまち」があるのは地味に便利そう。建物は、アースカラー外壁にガラスパネルのバルコニーというよくある変哲のないデザイン。敷地内に自主管理緑地はあるものの、エントランス周りなどにも植栽コーナーがあったらもっと地域との一体感が出たと思う。
周辺環境 3	西武新宿線「田無」駅まで徒歩15分。「池袋」駅へ直通18分「高田馬場」駅へ直通21分など、山手線の西側であれば最寄駅から30分前後なので毎日の通勤・通学がぎりぎり許容範囲。買い物に関しては、住宅エリアのためそこまで近くにスーパーがあるわけでもなく、駅まで徒歩15分と距離があるので生活利便性はやや劣る。
総合評価 3	都下で駅から近くもなく、何かしらの利便性に優れているわけでもなく、住戸設備やデザインといった面での付加価値があるわけでもなく、決め手となる魅力にかける凡庸なマンション。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約250万円前後。グロスで60平米台が5000万円弱。都下で駅から離れているバス便立地としては、右肩上がりの市況とはいえ正直これでも高い印象。