ノブレス鶴見花月総持寺のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

植栽豊かなエントランスアプローチを設けたランドスケープ。免震構造であること。

このマンションの最も悪い点

エリアが地味であること。デベロッパーが大手ではないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て総戸数43戸の小規模マンション。専有面積は55.00㎡ ～ 66.42㎡の2LDK～3LDKでDINKSや3人程度のファミリー向け。間取りは柱の食い込みはあるもののワイドスパンの間取りが多く、また小規模ゆえに角住戸率が高くLDはもちろん洋室にも窓が多いのがよい。さらにこのブランドは11階建てでも免震構造で安心感もある。
住戸環境 3	南東と北西の二面接道。全戸南西向きでこの向きは低層の建物が並ぶため、中階層以上は比較的日当たりや眺望に恵まれる。プライバシー面では外廊下ではあるが、プランによりクランクイン玄関やアルコーブがあるなど、一定の配慮は感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、小規模なのでディスポーザーはないが、トイレ手洗いカウンター付き、床暖房で標準的。収納に関しては、WICが1つはあるが専有面積が限られているためその他のクローゼットは小さめでやや心許ない。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインについては、アースカラーとダークグレーの外壁タイルに、手すりもガラスとルーバーを使い分けているが、割とシンプル。一方でランドスケープに関しては、第一京浜沿いから大きくセットバックして植栽豊かなエントランスアプローチを設け、その先にこじんまりとしているがライティングされたエントランスが見えるのはかっこいい。
周辺環境 3	京浜急行線「花月総持寺」駅徒歩5分、JR鶴見線「国道」駅徒歩8分、JR京浜東北線「鶴見」駅17分。「横浜」駅11分、「品川」駅24分、｢渋谷｣駅39~44分。スーパーはマルエツ徒歩3分、まいばすけっと徒歩8分があり日常的には不便はなさそう。生麦小学校徒歩4分、生麦中学校徒歩18分で通学も大きな問題はない。
総合評価 3	小規模でデベロッパーも大手ではないが、免震構造やかっこいいエントランスアプローチ、ワイドスパンの間取りなど、魅力があるマンションとなっているのはうまい。交通利便性・生活利便性も悪くないので、価格重視で手が届く新築マンションを探しているのであれば選択肢の一つになると思う。
コスト パフォーマンス 3	第一期販売では55.00m²～66.42m²が4,490万円～5,940万円で平均坪単価約280万円前後。地味な駅・エリアで小規模マンションなので無理のない妥当な価格だと思う。