大宮スカイ＆スクエア　ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ビッグターミナルである大宮駅が徒歩で交通利便性・生活利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

ザ・タワーが隣にあるため、どうしてもこじんまりとみえてしまうこと。

評価詳細

住戸設計 3	13階建て総戸数60戸の中規模マンション。専有面積は41.78㎡ ～ 57.89㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは柱の食い込みは少なめで廊下も短めなので比較的効率的。浴室に窓があるプランはよい。
住戸環境 3	南側はザ・タワーとなるため日当たりや眺望に支障がありそう。プライバシー面では内廊下設計で玄関前はくぼんでおり、クランクイン玄関となっており、しっかり配慮されている点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては規模感がないためディスポーザーはついていないが、食洗機、床暖房はある。トイレ手洗いカウンターがなくコストカット感があるのは少々残念。収納面ではWICや納戸など大型収納があるのはよい。
共用部分 3	アースカラーを基調としつつ、所々に縦でカラーを変えてアクセントとしている。一体開発としてザ・タワーのデザインと連動しているので借景のごとくかっこよさが相乗的になっているのはよい。エントランスホールも曲線を用いており意匠を感じる。
周辺環境 4	JR各線「大宮」駅徒歩6分。大宮は埼玉県内のビッグターミナル駅でありその交通利便性はいうまでもない。駅周辺のたくさんの商業施設はもちろん、ザ・タワーに入る商業施設も利用できるため、生活利便性も恵まれている。
総合評価 3	ザ・タワーに隣接しながら、そちらにはなかった小さめの専有面積があるのでDINKSやシングル向け。リッチの良さは変わらないが、比べてしまうと眺望や共用施設のなさなどが目立ってしまうのが残念。また半分ぐらいは地権者となるので気になる人は要注意。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約350万円程度。ザ・タワーに隣接＆一帯開発ながらそちらに比べるとやや坪単価が低いのでコスパがよいが、眺望や共用施設などが恵まれているタワーマンションのほうが資産性があがりやすい昨今でいうと、価格なりで上がることを期待しすぎない方がよさそう。