アルファステイツ深谷駅のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

今の高騰する市況において駅徒歩4分ながらも坪単価200万円以下であること。日当たりがよいこと。

このマンションの最も悪い点

将来的に南側に建物がたった場合の環境変化リスク。住戸設備があまり備わっていないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数52戸の中規模マンション。専有面積は57.82㎡ ～ 73.82㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型のほかワイドスパンで洋室２つがリビングインのタイプなどがある。バルコニー側がアウトフレーム化されており洋室の形が比較的綺麗なのはよい。
住戸環境 3	東と西の二面接道。全戸南向きで現状南側はほぼ青空駐車場のような状態なので日当たりは良好。プライバシー面ではクランクイン玄関ではないがアルコーブスペースは一応あるので多少の配慮は感じられる。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食洗機、床暖房、トイレ手洗いカウンターがなく、浴室照明ブラケットライトとなっており、かなりコストカット感がある。一方で、収納面は充実しており、ミタスモクロゼットやミタスモパウダールームなど、収納や作業スペースを考えたスペースがあるのは便利そう。
共用部分 3	共用施設は特にない。建物はレンガ調のタイルをベースに、バルコニーは列によりガラス手すり、タイル（二色）と変えている。ラウンジがガラス張りで明るいのはよいがエントランスにはせめて庇のようなスペースがあったほうがゆとりを感じられたと思う。植栽も花壇に低木を植えている程度で邸宅感があまり感じられない。
周辺環境 2	JR高崎線「深谷」駅徒歩4分。大宮駅54分、新宿駅89分、東京駅93分（新幹線で62分）。ベルク徒歩6分のほかは、業務スーパー徒歩14分で駅近くのわりに何もない。市立深谷小学校徒歩13分、市立深谷中学校徒歩27分で通学に関しても近くない。
総合評価 2	駅からは近いものの、かといって都心アクセスや生活利便性が高いわけではない。安穏とした静かな環境で、住戸スペックもマンションらしいものが備わっていない。
コスト パフォーマンス 3	57.82㎡～73.82㎡が2,880万円～4,380万円で平均坪単価約180万円前後。駅近とはいえエリアとして資産性は期待しずらく、地縁のある人が戸建てよりはマンションに住む感覚の選択肢だと思う。