プラウド吹田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きで日当たりがよいこと。緑が多いランドスケープ。

このマンションの最も悪い点

駅からは距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階建て総戸数104戸の規模感あるマンション。専有面積は61.39㎡ ～ 109.14㎡の2LDK+S～4LDKでファミリー向け。間取りは中住戸はオードソックスな田の字型とその横長リビングタイプだが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、ウォールドアでフレキシブルで比較的使い勝手は良さそう。LD天井高を約2.5m～2.65m、サッシ高2.1mで割と高めであるのも三次元で広く感じられそう。
住戸環境 3	北西のみの接道で南側は公園。住戸は東と南向き。東側は向かい側のほうが敷地が高いこともあり低層階は影響がありそうだが、南側は低層階からでも日当たりは良好。プライバシー面は外廊下でクランクイン玄関はなく特段配慮は感じれない。
使い勝手 3	使い勝手に関しては、ファミリーを意識し、スイッチの位置やクローゼットのバーの位置など、子どもの安全や使いやすい小さな工夫があるのはよい。収納もLDや廊下に物入れ・納戸を設けており家族共有のさまざまなものをしまっておけるのは便利。床暖房、深ひろボウルのトイレなど設備は標準的。
共用部分 4	共用施設としてファミリーラウンジ・ファミリーテラスがある。建物は、乳半ガラス（下部ルーバー）、グラデーションガラス、熱反射ガラスの3種類のガラスのバルコニー手摺を使い分けることで、水平ラインが強調された無駄のないスタイリッシュなデザインとなっている。敷地内随所にパークを設け、緑豊かなランドプランはこの立地の特徴を生かし魅力的。
周辺環境 3	JR線東海道線「吹田」駅徒歩15分、阪急電鉄阪急千里線 「豊津」駅徒歩14分で駅からは距離がある。買い物に関しては、大型複合商業施設「吹田グリーンプレイス」 徒歩8分が基本的にメイン利用となりそう。それ以外はライフ・関西スーパー徒歩14分。通学は市立片山小学校徒歩5分、市立片山中学校徒歩14分でまずまず。
総合評価 3	第一種中高層住居専用地域に敷地面積4,173.92 m2とスケール感のある敷地。公園と隣接し、緑がおおくゆとりある敷地や広いプランがありファミリーにはよいと思う。「低炭素建築物」で税制メリットがあるのも嬉しい。
コスト パフォーマンス 3	第1期2次で61.39 m2 ～ 88.69 m2が5,178万円～ 6,558万円で平均坪単価260万円前後。駅距離がある割には高いが、スケール感があり大手デベロッパーの安心などを考慮すると少々高い程度。